山東膠州“大物管”破解老舊小區(qū)改造后管理難題
新華社青島9月28日電（記者王凱）通過老舊小區(qū)改造后，山東青島膠州市中云街道福壽小區(qū)里4個嶄新的電動車停車棚建了起來，極大便利了居民生活。
“以前居民們都習慣把電動車放樓道里充電，存在很大安全隱患。我們接手小區(qū)管理后，建了4個電動車停車棚，不僅方便居民使用，還降低了安全風險?！蹦z州“大物管”福壽小區(qū)項目經理李炫葦說。
自2020年啟動老舊小區(qū)改造以來，膠州市已經完成改造老舊小區(qū)121個，總面積達279萬平方米，惠及3.6萬戶、11萬人。
為破解老舊小區(qū)改造后長效管理跟不上的難題，2022年8月，膠州市引入瑞源集團與國有平臺公司合資成立青島建發(fā)瑞源智慧城市建設運營有限公司，創(chuàng)新推行“大物管”治理模式，全面接管過去沒有物業(yè)的老舊小區(qū)。在提供環(huán)境衛(wèi)生清掃、公共設施維護、社會治安保障等基礎物業(yè)服務的同時，整合添加背街小巷綜合整治、市容市貌巡查等38項服務內容，推動“管理+服務+運營”高效統(tǒng)一，為社區(qū)居民提供更加專業(yè)化、精細化、智能化的服務。
“我們將高空瞭望機、智慧燈桿、垃圾滿溢監(jiān)測、高空拋物監(jiān)測等智慧化設備以及物業(yè)服務人員全部集成到智慧管理平臺中，形成了人、機器和服務場景的‘一網統(tǒng)管’。”青島建發(fā)瑞源智慧城市建設運營有限公司總經理薛增禮說。
“以前我們小區(qū)沒有物業(yè)，由街道托管，除了掃掃路面、拖拖垃圾桶，就什么服務也沒有了。自從‘大物管’接管之后，保潔員每天樓上樓下打掃，樓道燈泡和玻璃壞了也有人修理了?！蹦z州市新立街小區(qū)居民楊娜對記者說。
據了解，“大物管”運營方還按照區(qū)位便利程度，接手了周邊沒有物業(yè)管理的老舊小區(qū)和背街小巷，管理范圍擴展到了145個小區(qū)和57條背街小巷，管理面積330萬平方米。
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