“只要敢下賭注， 沒有什么不可能的。”結(jié)婚已經(jīng)三年的她，一直住在房齡超過30年的“老大樓”里，名下另一套房產(chǎn)也是空間局促的“老破小”，面對(duì)記者，她對(duì)于自己“倒騰”出一套豪宅頗為得意。就在不久前，父母辦理了離婚手續(xù)，父親凈身出戶，生生為她騰挪出首套房的操作空間。

“我們先以父親的名義買下一套市值800萬元的新房，首付240萬元，以年化6.8%的收益率通過親朋好友借，承諾兩年內(nèi)還清，接著辦理了父母和子女共同作為所有權(quán)人的接力貸，再請(qǐng)包裝公司來‘粉飾’父親的銀行流水單，這樣可以順利從銀行貸出630萬元，包裝費(fèi)用是貸款額的0.8%?！睏钕⑽膶?duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者坦言，包裝公司出具假流水已經(jīng)是半公開的秘密，可以突破商業(yè)銀行最多依據(jù)主貸人稅后月薪的一半計(jì)算總貸款額的紅線。

在房價(jià)繼續(xù)大漲心理預(yù)期的驅(qū)使下，630萬元貸款并沒有成為壓在楊息文心頭的重負(fù)。“我們的操作思路就是賺時(shí)差，父親賬戶的公積金可以用來沖半年的還款，半年后我們會(huì)拋掉現(xiàn)在住的‘老大樓’，預(yù)計(jì)到時(shí)候可以賣350萬元，加上一部分存款，不僅用來還清親朋好友的借款本息，還可以抵充幾年銀行貸款，幾年后再根據(jù)當(dāng)時(shí)的還款壓力決定是否需要拋掉另一套閑置的‘老破小’，這樣一來，我們完全可以在新買的豪宅里提前享受十幾年。”

這種操作思路唯一的底氣就來自對(duì)未來數(shù)年房價(jià)的堅(jiān)定看多，因?yàn)橐坏┓績r(jià)大幅下滑，楊息文將出現(xiàn)腹背受敵的斷供危機(jī)。不過，普通工薪族在本輪上海房價(jià)暴發(fā)中變身投資客的現(xiàn)象屢見不鮮，正因?yàn)檫@些人的大量入市，本輪樓市大爆炸中，總價(jià)相對(duì)較低的外環(huán)外板塊始終領(lǐng)漲。

“公司樓盤去年開了第一期，售價(jià)是3.8萬元/平方米，很快封盤不賣了，馬上我們還要開第二期，根據(jù)目前附近的行情，最起碼開到7萬元/平方米。”駐扎唐鎮(zhèn)的一家開發(fā)商銷售經(jīng)理馬小姐告訴記者，由于“建倉成本”已經(jīng)堪比內(nèi)中環(huán)，很快普通投資客將不得不退出這個(gè)位于2號(hào)線地鐵延伸線上的外環(huán)外板塊，而這個(gè)價(jià)格一年前還是內(nèi)環(huán)內(nèi)的“專利”。

上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月，上海共成交一手房22548套，最后一周更是連續(xù)5天破千。

環(huán)上海

“衛(wèi)星城”新盤廣告“占領(lǐng)”上海地鐵

上海房價(jià)如在云端，讓許多盛宴參與者開始“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”周邊“衛(wèi)星城”。去年11月忽然暴漲的樓市在短短三個(gè)多月內(nèi)將原先3萬元/平方米的上海外環(huán)外均價(jià)輕松抬上了5萬元/平方米，所謂史上最嚴(yán)的“3·25新政”僅僅讓市場(chǎng)消停了兩個(gè)月，上半年尾聲價(jià)格再度失控，7月社會(huì)融資中有98%是新增房貸，尤其是二手房市場(chǎng)，因?yàn)榉繓|做低房價(jià)避稅現(xiàn)象普遍存在，價(jià)格早已脫離了紙面數(shù)據(jù)。

人流量巨大的地鐵站所張貼的廣告牌一直是銷售風(fēng)向標(biāo)。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者注意到，去年上半年，上海地鐵沿線廣告牌主打的樓盤地理位置主要在松江、嘉定、浦東臨港新城等上海外郊環(huán)，到了下半年，有11號(hào)線直通的花橋廣告鋪天蓋地，這個(gè)實(shí)際屬于江蘇的板塊如今價(jià)格也從8000元/平方米炒到了2.5萬元/平方米，一眨眼工夫已讓不少動(dòng)心者高攀不起。

今年上半年，隨著撤縣設(shè)區(qū)的落地和地鐵規(guī)劃的升級(jí)，崇明島迅速追平了花橋售價(jià)，長興島也異軍突起，區(qū)域地王豪擲47億元勇奪地塊，未來保本售價(jià)也已經(jīng)和花橋持平。

而到了下半年，一張張主打“環(huán)上?！备拍畹膹V告被張貼在地鐵車廂內(nèi)的“黃金位置”，欲成上海人新寵。除了昆山，這些“衛(wèi)星城”還包括嘉興、太倉、啟東，除了不限購不限貸的屬性，廣告還特意將“早高峰高鐵參考車次”作為吸睛賣點(diǎn)，其中昆山、嘉興和太倉到上海虹橋全程不過17分鐘、27分鐘和45分鐘。