廣告的狂轟濫炸背后是房價預期的支撐。位置毗鄰上海的嘉興過去一直被認為固步自封，與上海的高速發(fā)展嚴重脫節(jié)，過去5年一向平穩(wěn)甚至在個別年份還穩(wěn)中有跌的房價在今年上半年尾聲忽然“暴動”，6月爆發(fā)性成交7166套，7月漲幅全國第一，告別“6字頭”，普漲到了均價8000 ，而最新拍出的高價地使得未來保本售價直逼2萬元/平方米。

落戶當?shù)乜苿?chuàng)園的一家生物醫(yī)藥類公司去年成功完成了C輪融資，原本打算明年沖擊新三板，但由于產(chǎn)品線研發(fā)拓展周期較長，大量現(xiàn)金沉淀在銀行賬戶上，如今飆漲的房價也讓創(chuàng)始人“按捺不住”。

“我們打算將錢都取出來，投資造幾棟研發(fā)大樓，未來還可以出租物業(yè)，不然貶值太快，持有資產(chǎn)總比持有現(xiàn)金強?！边@位創(chuàng)始人對《中國經(jīng)濟周刊》記者如是說。

同樣位于上海都市輻射圈的太倉的樓市也正在經(jīng)歷一輪瘋漲，去年春節(jié)時還以低入住率、高庫存形象映入記者眼簾，半年來整體單價從8000元狂飆到了1.15萬元，1.5萬元單價的新舊樓盤已俯拾即是，學區(qū)房均價更是接近2萬元/平方米。

蘇杭

江浙“雙子星”房價翻倍，不再是“天堂”

若再將“樓瘋”房價地圖攤開更大的范圍，放眼江浙兩省，曾共享“天堂”之名的蘇州和杭州也成為一對樓市大爆炸的“超新星”。G20的爆紅洗刷了杭州人耿耿于懷的杭州在長三角城市群規(guī)劃中地位輸給南京的失落。

G20結(jié)束的首個周末，一些深圳炒房團就不期而至，在杭州未來科技城抓緊置業(yè)，對于這個未來可能媲美深圳南山科技園的“科創(chuàng)圣地”，他們的下手沒有經(jīng)過所謂“糾結(jié)期”。以記者接觸的情況看，僅一個不足10人的深圳小型炒房團，今年以來就先后搶購近30套杭州物業(yè)。

9月18日，杭州政府宣布加入限購大軍，而就在執(zhí)行限購的前夜，購房者蜂擁而至，趕赴最后的盛宴。杭州市區(qū)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄，二手房簽約同樣創(chuàng)下新高，達到1840套，一天5000多套房子的銷量足以抵上過去半個月的總和。

9月20日，杭州迎來限購后的首場土地拍賣。這場土拍時間從20日下午兩點半開始，一直持續(xù)到晚上近7點，所拍賣的宅地溢價率最高超過了300%。

“和杭州未來科技城一樣‘一房難求’的還有蘇州工業(yè)園區(qū)，今年漲幅遠遠超過了蘇州傳統(tǒng)老城區(qū)觀前街一帶，蘇州新地標‘東方之門’就在金雞湖畔，屬于工業(yè)園區(qū)，還有位于吳江區(qū)的太湖灣一帶也是熱點?！痹趯μK杭市場充分踩點之后，李舟告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，目前這些處于未來城市發(fā)展功能區(qū)內(nèi)、人口流入呈正向的板塊里，容積率不到1、綠化率30%以上、離地鐵口半徑1公里內(nèi)的高性價比新盤已經(jīng)寥寥無幾。

據(jù)悉，去年10月，蘇州工業(yè)園區(qū)均價還只有1.5萬元/平方米左右，目前已經(jīng)一路飆升到了3.2萬元/平方米，足可抵上上海某些熱門板塊的漲幅。

8月12日，蘇州重啟限購，但觀察執(zhí)行一個月后的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市依然熱度未減。9月19日到9月25日期間，蘇州樓市住宅類房源共成交3574套，環(huán)比漲幅高達55.12%，成交面積漲幅也超過了50%，而在9月26日，上半年還是蘇州價格洼地的吳江也拉開了限購的大幕。

泛長三角

南京開發(fā)商搶地全拼搖號，合肥頂級豪宅被秒

事實上，蘇杭只是民間資本洶涌的長三角俱樂部房價猛漲的兩個縮影，作為長三角唯一的“特大城市”，南京樓市當然也是“瘋情”澎湃。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，南京8月同比上漲38.8%，超過了上海的漲幅，相對應的實際漲幅可想而知。2016年前8個月南京二手房成交10.74萬套，比去年全年成交量還多出1.3萬余套，新房庫存只夠賣兩個月。