今年3月底，商業(yè)庫(kù)存較高的四川省也推出“商改住”新政策。四川省規(guī)定，對(duì)已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、康養(yǎng)、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。

多數(shù)開發(fā)商對(duì)此表示歡迎，認(rèn)為“商改住”政策給他們提供了一個(gè)合法“轉(zhuǎn)舵”的機(jī)會(huì)。

今年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》中提出，“允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?/p>

“市場(chǎng)上有大量的商業(yè)存量房沒有盤活；還有大量物業(yè)面臨轉(zhuǎn)型、遺留的物業(yè)體量大，改造難，這些物業(yè)資產(chǎn)成了城市中的‘剩余資產(chǎn)’。我們就考慮通過整合閑置物業(yè)，打造長(zhǎng)租公寓?！蹦Х缴罘?wù)集團(tuán)董事長(zhǎng)葛嵐說。

“中國(guó)有2億以上的流動(dòng)人口，圍繞這些人口產(chǎn)生的住宿以及生活消費(fèi)，是一個(gè)萬(wàn)億級(jí)的市場(chǎng)。”葛嵐透露，自2010年成立以來(lái)，魔方在北京、上海、廣州、深圳、南京、武漢、蘇州等全國(guó)15個(gè)大中型城市通過盤活存量房，已設(shè)立近200家門店，房屋租賃數(shù)量約3萬(wàn)間，為近5萬(wàn)余名租戶提供服務(wù)。

路徑三：結(jié)合“互聯(lián)網(wǎng)＋”去庫(kù)存

戴德梁行中國(guó)區(qū)投顧部董事總經(jīng)理葉建成建議，“在寫字樓市場(chǎng)上，應(yīng)借助‘互聯(lián)網(wǎng)＋’實(shí)現(xiàn)科技、資源的協(xié)同布局。如聯(lián)合辦公等形式，在去商業(yè)庫(kù)存的同時(shí)，更可成為兼顧成本效益和共享工作環(huán)境的新辦公趨勢(shì)?！?/p>

仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《聯(lián)合辦公：短瞬即逝還是大勢(shì)所趨？》白皮書顯示，2015年前中國(guó)僅有為數(shù)不多的獨(dú)立聯(lián)合辦公空間。但在過去的12個(gè)月，聯(lián)合辦公空間在中國(guó)的一二線發(fā)展速度異常迅猛。以北京和上海為例，僅在過去的18個(gè)月中，就已經(jīng)建成了超過500處的聯(lián)合辦公空間。如SOHO中國(guó)于2015年推出了聯(lián)合辦公品牌“SOHO3Q”，多家全球聯(lián)合辦公知名企業(yè)如We Work也已在2016年紛紛進(jìn)駐中國(guó)。

仲量聯(lián)行認(rèn)為，中國(guó)政府對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的大力支持，以及現(xiàn)代科技的迅速發(fā)展，讓存量商業(yè)地產(chǎn)成為聯(lián)合辦公方案的最佳選擇。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前運(yùn)作較為成功的聯(lián)合辦公空間不僅可以將線上和線下的服務(wù)融合，還能提供其他高端服務(wù)選項(xiàng)，著力營(yíng)造在線社群。

例如，近日SOHO中國(guó)就與摩拜單車宣布了戰(zhàn)略合作，從而為SOHO中國(guó)的租戶提供綠色、便捷、高效的出行解決方案。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，合作將以SOHO中國(guó)在上海的部分商業(yè)項(xiàng)目作為開端，位于上海市淮海中路商圈的SOHO復(fù)興廣場(chǎng)為首個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。之后，外灘SOHO、凌空SOHO等項(xiàng)目也將陸續(xù)加入合作項(xiàng)目名單。