擴大供給的同時，我國還采取了一系列措施鼓勵住房租賃消費，構建購租并舉的住房制度。比如，落實提取住房公積金支付房租政策，簡化辦理手續(xù)；對非本地戶籍承租人，可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務等；對個人承租住房的租金支出，財稅部門還將結合個人所得稅改革，統(tǒng)籌研究有關費用扣除問題。

加強監(jiān)管、規(guī)范市場，增強租房者安全感穩(wěn)定感

“黑中介”、假房東、二房東重重設卡，“霸王條款”、無理漲價、不退押金……長期以來，種種亂象給租客們帶來了不少煩惱，也影響了租房市場的良性運行。

針對這些問題，住房和城鄉(xiāng)建設部于2016年集中開展了房地產中介專項整治，嚴肅查處擾亂住房租賃市場秩序等違法違規(guī)行為。整治以來，已先后通報14起典型案例、51家違法違規(guī)的房地產中介機構，起到了有力的震懾作用。下一步，還將全面建立相關市場主體信用記錄，對嚴重失信主體實施聯(lián)合懲戒。

為加強監(jiān)管、構建穩(wěn)定的住房租賃關系，各地也都積極行動起來。2014年5月，上海市結合“創(chuàng)新社會治理，加強基層建設”的總體要求，印發(fā)了《關于加強本市住宅小區(qū)出租房屋綜合管理工作的實施意見》，對房屋出租人、轉租人、承租人及房產經紀機構的違規(guī)租賃行為大幅提高了處罰標準。廣州、深圳等地也以考核量化指導為手段，對違規(guī)租賃行為，特別是對不辦理房屋租賃合同網簽的中介機構和不報送租賃信息的物業(yè)企業(yè)重點處罰并予以曝光。

據了解，住房和城鄉(xiāng)建設部正在制定住房租賃合同示范文本，以規(guī)范住房租賃行為；還將推進相關條例起草工作，以規(guī)范租住相關主體的權利和義務，突出保護承租人權益，增強租房居住的安全感和穩(wěn)定感。（劉志強）