[摘要]熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地、尖沙咀、旺角的合稱）街頭，地產(chǎn)中介花花綠綠的廣告擠在櫥窗前?！芭鼉r(jià)”“海嘯式跳價(jià)”“勁減”等詞匯以標(biāo)題抬頭的形式博得眼球。

熙熙攘攘的“油尖旺”（香港油麻地、尖沙咀、旺角的合稱）街頭，地產(chǎn)中介花花綠綠的廣告擠在櫥窗前?！芭鼉r(jià)”“海嘯式跳價(jià)”“勁減”等詞匯以標(biāo)題抬頭的形式博得眼球。那些用簽字筆寫在紙上的價(jià)格大多被打叉，重新標(biāo)記15%，甚至多達(dá)30%的降價(jià)幅度——不管是噱頭還是“確有其房”，此情此景都讓素以寸土寸金形象示人的香港樓市“畫風(fēng)大變”。

僅隔一衣帶水的深圳過(guò)去曾被貼上“香港郊區(qū)”的標(biāo)簽，而從2015年下半年就啟動(dòng)的漲價(jià)“巨輪”，在“遍地10萬(wàn)盤”“6平米鴿子房”的現(xiàn)象中碾壓著似乎“驍勇不再”的香港。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者發(fā)現(xiàn)，其實(shí)從交易均值來(lái)看，深圳普通公寓樓尚未追平香港的均價(jià)，但多數(shù)類似地段梯度的房?jī)r(jià)差距僅在每平米萬(wàn)元之內(nèi)，而深圳目前已經(jīng)涌現(xiàn)大量賣出“香港價(jià)”的樓盤也是不爭(zhēng)的事實(shí)。

曾是亞洲高房?jī)r(jià)標(biāo)桿之一的香港會(huì)不會(huì)真被深圳取而代之？就在圍觀者費(fèi)力解讀之時(shí)，內(nèi)地一些被“限購(gòu)”政策擠出的資金悄然南下，儼然將這塊一直可望而不可即的“金土地”視作了價(jià)值洼地。

在3月22日舉行的長(zhǎng)江和記實(shí)業(yè)業(yè)績(jī)會(huì)上，長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)向記者表示，香港是開(kāi)放的城市，“歡迎內(nèi)地人來(lái)港買樓”，香港的土地供不應(yīng)求，房屋供不應(yīng)求，除本地人買樓自住外，還有內(nèi)地人在香港買樓投資，這令香港房?jī)r(jià)持續(xù)有支持。

調(diào)查：深圳大量樓盤價(jià)格力壓香港

“香港雖然地方小，但是樓盤的價(jià)格梯度還是很大的，便宜的地區(qū)，比如新界的屯門、元朗，現(xiàn)在還是可以找到3萬(wàn)港元/平方米左右的房源，這個(gè)價(jià)格和內(nèi)地一線城市比較是沒(méi)有意義的，而港島的半山區(qū)、淺水灣這些地區(qū)又盛產(chǎn)豪宅，單價(jià)甚至可以賣到100萬(wàn)港元以上，也沒(méi)有普遍性?！?014年被內(nèi)地某金融集團(tuán)派駐香港出任投行部高級(jí)經(jīng)理的王演（化名）向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者介紹。

在王演看來(lái)，以兩地非豪宅的公寓價(jià)格作為比較的樣本相對(duì)科學(xué)?！巴瑯邮悄眯卤P來(lái)比，位于九龍的官塘、尖沙咀，港島的太古城和北角這些地方的一二線樓盤，一般報(bào)價(jià)都在2萬(wàn)港元一平尺左右，換算成平方米計(jì)價(jià)，單價(jià)就是20萬(wàn)港元左右，算上匯率差，大概是16萬(wàn)元人民幣，看起來(lái)還是明顯比深圳高出一截。但是香港特區(qū)政府2013年以后就規(guī)定一手房都要以實(shí)用面積報(bào)價(jià)，內(nèi)地則是按照建筑面積報(bào)價(jià)，去掉這個(gè)因素，算下來(lái)估計(jì)是十一二萬(wàn)元的單價(jià)，這在現(xiàn)在深圳好地段的新盤中并不罕見(jiàn)?！?/p>

記者從機(jī)構(gòu)提供的近期香港房屋交易記錄數(shù)據(jù)中看到，單價(jià)中位數(shù)是1萬(wàn)港元/平尺，約為11萬(wàn)港元/平方米，也就是不足9萬(wàn)元人民幣的單價(jià)。一位香港資深地產(chǎn)中介還向記者補(bǔ)充介紹，如果是在地段稍偏的新界板塊，新盤的單價(jià)一般在7萬(wàn)元人民幣左右。

“二手房的情況也差不多，我們的終端可以看到深受中產(chǎn)歡迎的一些樓盤，比如港島的康怡花園、海怡半島、藍(lán)灣半島、置富花園等，九龍的半島豪庭、德?；▓@等，每平方米人民幣單價(jià)都在8萬(wàn)到10萬(wàn)元，和現(xiàn)在的深圳比起來(lái)已經(jīng)不算離譜?！?/p>