現(xiàn)象：“南下”資金蠢蠢欲動，港人呼“北上”買樓買不起

兩地價格差的進一步縮窄，讓曾經(jīng)偏好在深圳置業(yè)的香港人望而卻步。一位在香港期貨界工作的金融人士告訴記者，據(jù)他了解，香港人曾經(jīng)可以一年買下深圳五六千套房，深圳新樓盤去香港推售的效果很不錯。不管是出于投資還是自住目的，港人都不吝對深圳樓房出手，但現(xiàn)在已經(jīng)沒有多少價格吸引，港人一般都轉(zhuǎn)向珠三角其他城市置業(yè)。

與此同時，內(nèi)地資金卻在向香港不斷輸送購買力。由李嘉誠旗下長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司策劃，位于元朗的67棟獨立屋項目，開售首三輪銷售均全數(shù)售罄，更曾在短短一周內(nèi)售出50棟獨立屋，其中20%來自內(nèi)地客戶。開發(fā)商還專門針對內(nèi)地買手提供“代繳100%從價印花稅及買家印花稅”，合共為成交金額30%的折扣優(yōu)惠，更大程度烘托出香港買房的性價比。

香港房價在去年前兩個季度下跌10%，呈現(xiàn)由盛而衰的滑鐵盧之態(tài)，最終也被認(rèn)為是由內(nèi)地買手托起。由于中國一線城市房價與包括香港在內(nèi)的全球主要城市的房價差距不再明顯導(dǎo)致的比價效應(yīng)，以及內(nèi)地政府對投機賣房的重拳出擊限制了一部分資金的動向，再加上美元的升值作用，從第二季度底開始，香港住宅對內(nèi)地投資的魅力陡升，房價幾乎收復(fù)全部失地。

世邦魏理仕近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，內(nèi)地投資者2016年的海外房地產(chǎn)投資額高達(dá)282億美元，比2015年增長47%，美國是最吸引內(nèi)地投資者的國家，其次就是香港。

更暗涌的一股潮流來自內(nèi)地房企悄悄植入香港樓市。香港地產(chǎn)中介美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，2015—2016年香港售出的開發(fā)用地中，29%由內(nèi)地公司投資，比2013—2014年增加大約6倍。全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年內(nèi)地機構(gòu)投資者在香港地產(chǎn)的投資額高達(dá)66億美元，2015年僅為14.6億美元。

就在2月24日，廣東龍光地產(chǎn)控股有限公司旗下子公司，以及位于廣州的合景泰富地產(chǎn)力克13個對手，以總價168.6億港元的天價買下香港鴨脷洲南道的一宗住宅用地，打破了20年前118億港元的總價紀(jì)錄。

內(nèi)地房企目前對香港的土地投資已經(jīng)到了不惜代價的地步，而上述不過是其中一個例子。記者了解到，此前海航集團還投資了7.13億美元買下香港前國際啟德機場的地皮，用于興建住宅，按照樓板價計算，未來的售價可能要比現(xiàn)在售價高40%。去年在內(nèi)地演繹的地王邏輯似乎又照搬到了香港。

據(jù)記者從圈內(nèi)了解到，一旦開啟地王爭奪戰(zhàn)，內(nèi)地房企又將站上優(yōu)勢位，現(xiàn)在很多香港本土房地產(chǎn)商已經(jīng)懼于價格過高而不愿參加土地競標(biāo)。對此，李嘉誠表示，香港樓市最重要的是能保持好勢頭，內(nèi)地地產(chǎn)商出高價投地，也是以公平公正的方式，香港人及長和系并沒有反感。

作者：勞佳迪