《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者從上述地產(chǎn)中介展示的數(shù)據(jù)中還看到，就以2月最后一周的成交記錄來看，旺角、荃灣這樣的二線板塊的成交價還不足8萬元人民幣/平方米，將軍澳、天水圍等偏僻地段的二手房價格約為4萬元人民幣/平方米。

反觀深圳房價，首先是超級豪宅的樣本層出不窮，比如2015年就有位于前海蛇口自貿(mào)區(qū)的頂層單位價格達(dá)到20萬元/平方米。盡管在香港走頂級富翁社區(qū)路線的半山區(qū)的價格還要更高，但深圳房價作為后起之秀報出20萬元/平方米已屬“天價”。

另一方面，深圳福田、南山兩個中心區(qū)新樓盤每平方米價格爭相破10萬，龍華、寶安的均價也“破6奔7”，深圳市規(guī)劃國土委2月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳房價已經(jīng)連續(xù)15周維持在5.5萬元/平方米左右的水平。以這個來自官方口徑的均價考量，深圳“叫板”香港的陣勢也已經(jīng)相當(dāng)明確。

觀察：漲跌互現(xiàn)，10年前已有房價“預(yù)言”

曾經(jīng)完全無法與香港房價比肩的深圳，在經(jīng)歷去年一輪暴漲后已經(jīng)榮升全國房價最貴城市，這或許為不久后深圳房價反超香港房價提供了可能。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者梳理發(fā)現(xiàn)，自二戰(zhàn)以后，占GDP 20%以上、一直作為香港經(jīng)濟(jì)支柱之一的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷了6次周期性的盛衰循環(huán)，當(dāng)下正處于由盛而衰的節(jié)點(diǎn)。

曾經(jīng)被亞洲金融危機(jī)暴捶的香港樓市是在2004年開始復(fù)蘇的，而2016年以前，香港辦公和商業(yè)樓的價格已經(jīng)超過了1997年的峰值，住宅價格也與當(dāng)時持平。但在香港特區(qū)政府的調(diào)控措施下，去年前7個月的樓價累計(jì)跌幅達(dá)到了近11%。隨后內(nèi)地買手紛紛“慷慨解囊”，特區(qū)政府采取了調(diào)高印花稅等方式阻擊回暖的樓市。就連香港地產(chǎn)四大家族之一的頂級富豪李兆基也公開表示，未來一年香港整體樓價可能再跌10%，話音未落，他就身體力行地加入了拋售大軍，賣掉了總市值近680億港元的30項(xiàng)物業(yè)，價格也都調(diào)低了4%~10%不等。

一項(xiàng)來自金融系統(tǒng)的數(shù)據(jù)也支撐了這種趨勢。記者獲悉，受房價下跌影響，一些香港住宅的價值已經(jīng)跌至低于其按揭貸款金額，這些房產(chǎn)被稱為“負(fù)資產(chǎn)住宅”。香港金融管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年一季度香港負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)從2015年四季度的95宗增加至1432宗，環(huán)比暴增將近15倍，創(chuàng)下2011年第四季度以來17個季度的新高。

這和深圳房價的趨勢似乎恰恰相反。即使深圳因?yàn)闈q勢過熱而出臺調(diào)控政策，在2月20日易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的榜單上，它依然以同比增幅56%成為2016年房價上漲最快的城市。值得一提的是，今年1月深圳房價有所松動，環(huán)比微跌0.03%，但這更多地被市場視作調(diào)控效應(yīng)，較少有評論認(rèn)為這是中長期價格真正的拐點(diǎn)。

“1997年以前，香港房價比深圳貴得多，哪怕我們后來跌了60%，也還是比深圳貴，但現(xiàn)在來看，深圳早晚會超過香港。北京和上海主要是資金所向，因?yàn)獒t(yī)療和教育資源的集中，而深圳的產(chǎn)業(yè)定位很清晰，做得比較成功，高科技行業(yè)吸引的年輕人不僅有錢，也剛好有置業(yè)需求，所以對房價有支撐?！毕愀壑形拇髮W(xué)劉佐德全球經(jīng)濟(jì)及金融研究所常務(wù)所長莊太量向記者分析稱。

其實(shí)早在10年前，就有關(guān)于“深圳房價反超香港”的論調(diào)。據(jù)記者了解，當(dāng)時香港位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型， 每平方米約2萬至3萬港元；位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。

而深圳當(dāng)時的房價基數(shù)站上2萬元人民幣/平方米。當(dāng)時便有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，當(dāng)深圳城市化率達(dá)到65%以上，85%的城市居民將擁有自己的固定房產(chǎn)，他們都不希望手中物業(yè)貶值，低價拋售房產(chǎn)的可能性幾乎為零，再加上和美元掛鉤的港幣長期會對人民幣貶值，深圳房價在若干年后超越香港也是大概率事件。