《中國經(jīng)濟周刊》 記者 謝瑋 丨 北京報道

(本文刊發(fā)于《中國經(jīng)濟周刊》2017年第16期)

4月6日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國土資源部發(fā)布了《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，《通知》要求，要合理安排住宅用地供應(yīng)，對住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，去庫存任務(wù)重的城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

業(yè)內(nèi)普遍認為，此次在土地供應(yīng)側(cè)放出“大招”，與需求端“雙管齊下”，可以看出政策制定層面對遏制房價上漲的決心。

土地供應(yīng)新節(jié)奏會對市場帶來什么樣的影響？ “缺地”的一線城市能否做到供應(yīng)放量？能為還沒買房的年輕人松一松緊繃的神經(jīng)嗎？

房地產(chǎn)調(diào)控供給側(cè)長效機制“破冰”

房企人士：《通知》是抑制樓市泡沫的“真招”

“原來國土部門用土地供應(yīng)的方式參與房地產(chǎn)調(diào)控是被動的，這一次是主動的。它充分體現(xiàn)了分城、分類調(diào)控的精神。從供給端發(fā)力房地產(chǎn)調(diào)控。”北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波對《中國經(jīng)濟周刊》記者表示。

“這份文件比我們預(yù)想的要更超前，它把握住了行業(yè)癥結(jié)，思路和方法很對，就看地方政府能否落實?！毙鲁强毓?601155.SH)副總裁歐陽捷對《中國經(jīng)濟周刊》記者直言，“我們一直在談供給側(cè)改革，但去年的房地產(chǎn)調(diào)控政策全部是尋求在需求側(cè)解決問題?！?/p>

“打壓需求是因為供給不足，特別是在房價上漲過快的城市供給嚴重不足。我們統(tǒng)計了許多城市過去幾年的發(fā)展?fàn)顩r，普遍的現(xiàn)象是城市銷售面積連續(xù)幾年(少則4年，多則10年)超過批準(zhǔn)上市面積?！睔W陽捷直言，長期來看，唯有用增加供應(yīng)來均衡市場供需。

在歐陽捷看來，這份文件非常值得稱道，其核心是兩點：供給側(cè)改革與預(yù)期管理?！翱梢院敛豢鋸埖卣f，這份文件開啟了房地產(chǎn)供給側(cè)改革的大幕，推出了抑制樓市泡沫的‘真招’。”他進一步表示，多供地才能降低供不應(yīng)求的市場預(yù)期，進而抑制房價上漲預(yù)期，減緩因擔(dān)心房價上漲而提前入市搶購形成的“共振”。

受訪專家也普遍認為，這次政策明確了庫存與土地供應(yīng)的關(guān)系，明確了市場土地供應(yīng)的節(jié)奏，是房地產(chǎn)調(diào)控供給側(cè)長效機制的破冰之舉。