繼房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債、銀行信貸、資管計劃等融資手段被限之后，又一條房企“輸血”渠道——海外發(fā)債也被堵。《經(jīng)濟參考報》記者從券商人士處獲悉，最近一段時間，房企海外發(fā)債已基本處于被暫停狀態(tài)。

當前，從境內(nèi)到海外，從證券市場到銀行間市場，房企融資渠道全面收緊。業(yè)內(nèi)人士指出，在這一背景下，房企尤其是規(guī)模較小的企業(yè)再融資將受到影響。隨著未來三年待償債券到期，房企債務償付問題將逐漸顯現(xiàn)，應警惕弱資質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)違約風險。

堵截 二季度海外發(fā)債量驟減

有消息稱，監(jiān)管層近期已基本停止給房地產(chǎn)商海外發(fā)債發(fā)放批文，關閉了房地產(chǎn)企業(yè)進入全球債券市場的大門。一位券商人士向《經(jīng)濟參考報》記者表示，在境內(nèi)多種渠道發(fā)債融資被限后，地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)而尋求海外發(fā)債融資，但最近一段時間房企海外發(fā)債也已基本處于被暫停狀態(tài)。

數(shù)據(jù)顯示，2017年二季度以來，房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模為17.45億美元，僅高于2014年同期的10億美元，創(chuàng)2013年以來同期次低。

值得注意的是，在人民幣貶值預期下，為減少支出成本，2015年、2016年房企連續(xù)兩年減少海外融資額度，甚至提前贖回，但在2017年一季度，海外發(fā)債量大幅增加。具體來看，今年以來房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模116.95億美元，發(fā)行債券數(shù)量31只，均創(chuàng)同期歷史新高。其中，一季度房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債規(guī)模99.5億美元，是去年同期的近四倍。

CRIC研究中心報告顯示，2017年3月，房企海外發(fā)行的票據(jù)、債券達到302.28億元，占到當月房企發(fā)行票據(jù)、債券總額的74.95%，約為3月房企銀行貸款的2.25倍。

上述券商人士表示，隨著樓市調(diào)控力度加強，進入二季度，海外發(fā)債量急劇收縮。

事實上，自去年10月以來，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道不斷被緊縮，包括嚴控境內(nèi)發(fā)債，不得到H股上市融資，銀行方面收緊開發(fā)貸，債券融資、私募基金融資也被收緊。今年2月13日，中國基金業(yè)協(xié)會發(fā)布了《證券期貨經(jīng)營機構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》，適用范圍包括證券公司、基金公司、期貨公司，以及它們的子公司等。文件規(guī)定，私募資產(chǎn)管理計劃投資于房地產(chǎn)價格上漲過快的16個熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目的，暫不予備案。