但不容忽視的是，還有很多三四線(xiàn)城市市場(chǎng)依然疲軟。最典型的就是東北市場(chǎng)的部分三四線(xiàn)城市，比如錦州、丹東等城市。另外一個(gè)重要的區(qū)域市場(chǎng)就是山西市場(chǎng)，其高庫(kù)存和低購(gòu)房規(guī)模都值得關(guān)注。近期，山西呂梁明確了在呂梁的農(nóng)民工、大學(xué)生等購(gòu)房，可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的購(gòu)房補(bǔ)貼或補(bǔ)助。落實(shí)此類(lèi)惠民政策的城市還有很多，比如臨汾、晉中、忻州、運(yùn)城等城市。從這些案例可以看出，依然有很多城市在去庫(kù)存的道路上不斷探索新思路，其政策和保定等城市已經(jīng)形成了較大的分化。

引導(dǎo)投資流向?qū)鞘芯獍l(fā)展很關(guān)鍵

三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)分化和政策分化，對(duì)于后續(xù)樓市發(fā)展是有積極啟發(fā)的。后續(xù)對(duì)于各類(lèi)購(gòu)房資金流動(dòng)的引導(dǎo)很關(guān)鍵，只有這樣，才能讓三四線(xiàn)城市的樓市繼續(xù)回歸均衡化發(fā)展的狀態(tài)中。

對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)熱的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，需要對(duì)城市自身重新定位。從市場(chǎng)基本面來(lái)說(shuō)，其和二線(xiàn)城市沒(méi)有太多的區(qū)別。部分三四線(xiàn)城市的外來(lái)人口或流動(dòng)人口規(guī)模較大，屬于當(dāng)前樓市調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)。而對(duì)于周邊大城市的外溢需求導(dǎo)入也是值得關(guān)注的。對(duì)于此類(lèi)三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，包括限購(gòu)政策、社保繳納、公積金異地貸款、限售政策宣傳等方面，都需要積極落實(shí)更細(xì)致的政策。這樣做，既能夠促進(jìn)此類(lèi)城市的市場(chǎng)交易活躍，也能夠防范各類(lèi)資金出現(xiàn)快進(jìn)快出的套現(xiàn)做法。穩(wěn)定好此類(lèi)城市的樓市發(fā)展，對(duì)于全國(guó)樓市的穩(wěn)定也有積極的作用。

而對(duì)于市場(chǎng)比較疲軟、當(dāng)前依然在積極去庫(kù)存的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，充分利用當(dāng)前各類(lèi)政策，同時(shí)挖掘城市營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)顯得非常關(guān)鍵。比如，對(duì)于部分三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，各類(lèi)樓市的優(yōu)惠政策雖然已經(jīng)出臺(tái)，但被外界熟知的程度還是不高。所以后續(xù)在去庫(kù)存方面，要積極做宣傳，比如通過(guò)各類(lèi)媒介或各類(lèi)活動(dòng)，積極釋放相關(guān)城市鼓勵(lì)外來(lái)購(gòu)房者購(gòu)房的信號(hào)?？紤]到此類(lèi)城市房?jī)r(jià)一般低于8000元的水平，總體上屬于購(gòu)房成本不高的城市，所以類(lèi)似的宣傳依然能夠引導(dǎo)各類(lèi)購(gòu)房資金進(jìn)入。除此之外，積極尋找賣(mài)點(diǎn)也很關(guān)鍵，部分三四線(xiàn)城市雖然沒(méi)有海景或者水鄉(xiāng)等資源，但“就地取材”依然可以做到，圍繞當(dāng)?shù)鬲?dú)特地貌、風(fēng)土人情，依然可以吸引購(gòu)房者積極進(jìn)入。這樣做，能夠引導(dǎo)部分熱點(diǎn)三四線(xiàn)城市的購(gòu)房資金進(jìn)入，對(duì)于此類(lèi)市場(chǎng)相對(duì)疲軟的三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，也利好去庫(kù)存戰(zhàn)略的實(shí)施。(中新經(jīng)緯APP)

【專(zhuān)家簡(jiǎn)介】嚴(yán)躍進(jìn)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)，研究方向?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)與政策，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、區(qū)域市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)等有獨(dú)到見(jiàn)解。