今年3月以來(lái)，一場(chǎng)樓市調(diào)控席卷全國(guó)，已有接近60城出臺(tái)170余次調(diào)控政策，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

全國(guó)最嚴(yán)樓市限售來(lái)襲

剛剛過(guò)去的周末，樓市再出限購(gòu)政策。長(zhǎng)沙無(wú)錫嘉興等城市推出了新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，保定則拋出了史上最嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，給房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)了巨大沖擊。

拿產(chǎn)證起10年內(nèi)不得買賣

20日，據(jù)燕趙都市報(bào)官方微信報(bào)道，保定一幅最新掛牌的住宅土地在出讓條件中規(guī)定，競(jìng)得土地的競(jìng)買人需告知購(gòu)房人，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起10年內(nèi)不得買賣。

這是全國(guó)出現(xiàn)住宅限制上市以來(lái)限售時(shí)間最長(zhǎng)的一個(gè)案例，業(yè)內(nèi)稱之為“史上最嚴(yán)土地政策”。

據(jù)了解，被規(guī)定“10年內(nèi)不得買賣”的土地系2017-30號(hào)土地，不同于其他住宅宗地，該地塊為尚未完全開(kāi)發(fā)的“凈地”，且位于西二環(huán)西、七一路南位置附近。

該地段因保定體育新城、競(jìng)秀區(qū)教育城等配套設(shè)施的發(fā)展建設(shè)，從而躍居熱門黃金地段。

對(duì)這宗土地，保定還首次采用“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，限低價(jià)競(jìng)房?jī)r(jià)”的“雙限雙競(jìng)”出讓方式。

這將帶來(lái)示范效應(yīng)，除了過(guò)去的限購(gòu)、限貸、限價(jià)政策，現(xiàn)在又開(kāi)始了創(chuàng)新調(diào)控，那就是限賣，而且限賣的期限越來(lái)越長(zhǎng)。

炒房客哭暈在廁所

對(duì)于保定此次推出的“10年限售政策”，著名財(cái)經(jīng)評(píng)論人士黃生認(rèn)為：

10年內(nèi)不得賣出，如果這個(gè)政策推廣到全國(guó)，那全國(guó)所有的炒房客都將哭暈在廁所了。

1、10年內(nèi)不能賣出，那么投機(jī)炒房的基本絕跡了，因?yàn)槌钟惺?，投機(jī)是不可能的，必須變成長(zhǎng)期投資。

2、10年內(nèi)不能賣出，那么杠桿的壓力就會(huì)很大，因?yàn)楦軛U的時(shí)間成本會(huì)很高，一旦資金壓力大，不能隨時(shí)賣出房產(chǎn)，那么買房前就要認(rèn)真衡量。

3、10年內(nèi)不能賣出，市場(chǎng)的變化會(huì)很大，誰(shuí)也不能保證房地產(chǎn)上漲十年，因?yàn)槭陼r(shí)間很長(zhǎng)，不確定性太大。

過(guò)去十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)極度繁榮，甚至可以說(shuō)是泡沫很大，必須要讓國(guó)人冷靜下來(lái)，讓國(guó)人恢復(fù)理性。

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