5月的最后一天，房屋中介經(jīng)紀(jì)人小陳的業(yè)績表里寫著：成交零單。其實(shí)，他所在的門店這個(gè)月總共也只成交了1單。

成交量只是中介考核指標(biāo)的其中一項(xiàng)。讓他更擔(dān)憂的是，在新增客戶量、電話咨詢量等前期指標(biāo)上，都出現(xiàn)了急劇下降。

北京“史上最嚴(yán)調(diào)控”邁入第三個(gè)月。數(shù)據(jù)顯示，今年5月，京城二手住宅簽約量僅為1.08萬套左右，是近27個(gè)月以來的最低值；價(jià)格方面，部分著急出售的房源價(jià)格動(dòng)輒跳水幾百萬元，部分區(qū)域中介成交均價(jià)降幅超2成。

月成交1萬套面臨溫轉(zhuǎn)冷

經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月“零成交”的現(xiàn)象正在多個(gè)區(qū)域上演。5月，北京二手房成交量1.08萬套左右，環(huán)比4月的1.69萬套下跌了近4成。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，過去27個(gè)月，北京二手房成交量最高點(diǎn)出現(xiàn)在去年3月，達(dá)到3.2萬套；直接與今年5月這一最低點(diǎn)差出2萬多套房，也讓北京二手房成交量回歸到1萬套邊緣。

“1萬套的成交量是北京二手房市場的分水嶺。”亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅說，如果維持在1萬套以上，市場還算相對(duì)溫和，能支撐眾多經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的生存；但如果跌至1萬套以下，則意味著市場轉(zhuǎn)冷。此前是由熱轉(zhuǎn)溫，而現(xiàn)在則正處在由溫轉(zhuǎn)冷的時(shí)期。

上一次北京二手房處在1萬套成交量的邊緣，還是兩年多前的事情?！皬哪壳扒闆r看，北京二手房成交量在下月跌破1萬套是大概率事件。”郭毅說，面對(duì)“史上最嚴(yán)的調(diào)控政策”，首付比抬高，擠走炒房人群，交易需求大幅減少。

對(duì)小陳等中介經(jīng)紀(jì)人而言，也感受著成交數(shù)字以外的“降溫”，即高價(jià)房不讓掛牌，房源量正在減少，即使有買家，也不愿輕易出手。

記者從北京我愛我家方面獲得的數(shù)據(jù)顯示，5月通過其達(dá)成的二手房交易中，房源平均被看次數(shù)連續(xù)增加、客戶平均看房次數(shù)上升，代表著二手房的交易節(jié)奏大幅放緩。

1340萬元三居室月跳水240萬

在鏈家網(wǎng)站上，海淀西北旺一套135平方米的三居室正以1250萬元的價(jià)格叫賣。網(wǎng)站信息顯示，該房源在“3·17新政”出臺(tái)一周前入市。“入市時(shí)的報(bào)價(jià)是1340萬元?！辨溂乙晃唤?jīng)紀(jì)人出示了該房源的調(diào)價(jià)記錄：“3·17新政”后，該房源經(jīng)歷過兩次下調(diào)，最終降到1250萬元。