“不過(guò)，業(yè)主近期已經(jīng)給出了底價(jià)，1100萬(wàn)元就能成交?！痹摻?jīng)紀(jì)人說(shuō)。照此來(lái)看，在兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，該房源出現(xiàn)了大約240萬(wàn)元的下調(diào)。據(jù)悉，首付門檻抬高，是這套房子頻頻降價(jià)的重要原因?！?·17新政”后，該房源的實(shí)際首付已經(jīng)飆升。

“北京二手住宅交易量下降的空間會(huì)逐漸變小，但價(jià)格方面由于前期漲幅過(guò)大，回調(diào)空間依舊存在，隨著交易量持續(xù)低迷，未來(lái)房?jī)r(jià)的降幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析。

來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，今年前3個(gè)月，北京二手房?jī)r(jià)分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但在“3·17新政”調(diào)控作用顯現(xiàn)的4月，二手房房?jī)r(jià)結(jié)束上漲，價(jià)格指數(shù)環(huán)比上月持平。

在離市場(chǎng)更“近”的中介方面，5月二手房的實(shí)際成交均價(jià)也出現(xiàn)下降。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月通過(guò)其成交的二手房成交均價(jià)環(huán)比4月下滑約2.4%。在北京有交易的12個(gè)區(qū)域中，8個(gè)區(qū)成交均價(jià)都在下跌。跌幅最大的是通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)，幅度都超過(guò)了20%?！斑@個(gè)價(jià)格不是統(tǒng)計(jì)局調(diào)查數(shù)據(jù)中的網(wǎng)簽價(jià)，而是買賣雙方最終敲定的實(shí)際成交價(jià)，可見調(diào)控帶來(lái)的價(jià)格影響?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

中介“倒逼”業(yè)主向下調(diào)價(jià)

“茉莉園小區(qū)最高限價(jià)是6.7萬(wàn)元/平方米。”鏈家北苑一門店經(jīng)紀(jì)人小王透露，業(yè)主報(bào)價(jià)一旦超過(guò)這個(gè)價(jià)格，就無(wú)法在鏈家網(wǎng)上掛出?？蛻粼诰W(wǎng)站上看不到房源信息，房子也很難成交。

這一輪樓市調(diào)控中，一些中介開始主動(dòng)限制代理房源的價(jià)格，相當(dāng)于變相向下調(diào)價(jià)。小王介紹，此前二手房市場(chǎng)火熱時(shí)，該小區(qū)有不少房源成交單價(jià)超過(guò)6.7萬(wàn)元/平方米?！?·17新政”后，鏈家根據(jù)市場(chǎng)情況制定了最高限價(jià)，每個(gè)小區(qū)的最高限價(jià)不同。

同時(shí)，記者也從多家中介門店獲悉，為了抬升成交量，此前一度堅(jiān)挺的中介費(fèi)已經(jīng)下降，例如鏈家部分門店的費(fèi)率已從2.7%下調(diào)至2.2%。

“中介出于業(yè)績(jī)的角度，也會(huì)鼓勵(lì)業(yè)主降價(jià)，促進(jìn)成交量?！惫阏f(shuō)，同一小區(qū)一旦出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)、明顯低價(jià)的房源，就會(huì)產(chǎn)生導(dǎo)向作用，后續(xù)房源也可能會(huì)緊跟著向下調(diào)價(jià)。

另一方面，炒房人退出后，二手房市場(chǎng)的剛需買房人正在增加。偉業(yè)我愛(ài)我家5月成交的北京二手房中，兩居室的占比較4月減少了6.1個(gè)百分點(diǎn)，僅有50.2%；一居室的占比達(dá)到了29%，較4月上漲5.8個(gè)百分點(diǎn)。胡景暉解釋，在當(dāng)前政策下，購(gòu)買非普通住宅的首付比例非常高，真正有能力購(gòu)買大戶型二手房的顧客非常少，愿意出手的剛需客戶更多選擇的是總價(jià)更低、首付更低的小戶型、一居室。

“強(qiáng)有力的政策改變了北京二手房市場(chǎng)預(yù)期，買賣雙方的博弈關(guān)系已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，整個(gè)市場(chǎng)正在向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?！彼f(shuō)，隨著交易量持續(xù)下滑，業(yè)主已經(jīng)無(wú)力維持強(qiáng)勢(shì)地位，買家觀望情緒濃，市場(chǎng)議價(jià)空間在增大，曾經(jīng)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始松動(dòng)，下跌已是必然。