昨日，《證券日報》記者在發(fā)稿前獲悉，北京有個別銀行首套房貸款利率將在基準利率基礎上上浮10%。某房產中介的經紀人告訴本報記者：“收到銀行通知，從6月5日起，首套房貸款利率較基準利率上浮10%，目前確定的有一家農商行，不排除其他銀行也會很快跟進。”

本報記者進一步咨詢上述銀行的貸款專員得到了確定的回答，同時該銀行工作人員告訴本報記者：“新的房貸利率政策以6月5日為分界線，網簽日期在6月5日前的，仍按照基準利率執(zhí)行。”

多位房產經紀人還告訴本報記者：“目前批貸的時間通常在3個-10個工作日，但是放貸一般需要一個月以上時間，一買一賣的換房客戶需要留意一下時間點，避免因突發(fā)情況湊不齊首付款?！?/p>

少數(shù)外資行房貸

門檻高價格低

值得一提的是，目前，北京地區(qū)各房產中介合作的銀行也不太一樣?！蹲C券日報》記者走訪的三家房產中介，主動推薦的合作銀行都未重疊。不過，無論哪家房產中介都補充表示：“還是以客戶的要求為準，對貸款銀行有要求的購房者可以提前說明，我們都可以協(xié)助聯(lián)系?！?/p>

此外，目前還有個別外資行實施的首套房貸款利率仍有折扣。以匯豐銀行為例，《證券日報》記者咨詢銀行住房貸款專員獲悉：“購房按揭貸款目前最低可獲批九二折，同時要求最低貸款金額為50萬元，并對房屋年限提出要求?！?/p>

而房產中介則告訴本報記者，“匯豐銀行一般能獲批九五折利率優(yōu)惠。同時，該行對購房者的征信記錄、工作單位、收入情況、工資流水以及所購房屋都有嚴格的規(guī)定?！?/p>

房貸利率的上漲對于購房人而言，毫無疑問意味著綜合成本的增加。

按照貸款300萬元測算，25年期等額本息還款，首套房貸款執(zhí)行基準利率時，月供為17363.36元；如果貸款利率按照基準利率上浮10%，月供為18226.07元，月還款額增加862.71元，25年的還款總額增加258813元。

此外，北京二手房近期成交量也呈現(xiàn)明顯下滑的態(tài)勢。北京市住建委官方數(shù)據顯示，5月份，北京二手房住宅網簽量為10801套，環(huán)比4月份下滑36%，創(chuàng)下2015年2月份（8672套）以來的最低值。

有業(yè)內人士表示，由于近期出臺的各項樓市調控，北京二手房市場的投機現(xiàn)象得到遏制，改善型需求也多放棄或延緩購房計劃。伴隨著各項調控政策的推進，北京購房市場在未來一段時間或將持續(xù)降溫。