“環(huán)比下跌0.9%?！薄獓医y(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京5月二手房價格跌幅位居全國70城第一位，更是27個月以來環(huán)比價格指數(shù)的首次回落。

北京住宅市場，二手房占了大半。“3·17”新政滿3個月，北京二手房市場正從調(diào)控初期的成交量急劇下跌變?yōu)榱恕傲績r齊跌”，迎來全面降溫。而市場上急于出售的“跳水房源”也正在擠出“水分”。業(yè)內(nèi)分析，交易量還未到達2014年的最低點，還存降溫空間，后期房價或將出現(xiàn)更明顯的回落。

市場正擠掉虛高時的水分

“姐，這套房子降了80萬！”通州一套兩居室價格的驟降，成為中介經(jīng)紀人向市民劉女士重點推銷的“賣點”。但看過房子后，她卻對這套房子不感興趣，“戶型不好，小區(qū)環(huán)境也差，之前的價格一點兒也不值?！?

中介方面介紹，這套房子是在3月初的“高點”入市。“當時入市的房子大多‘虛高’，業(yè)主想趁樓市火熱高價賣出賺一筆?！苯?jīng)紀人介紹，現(xiàn)在樓市降溫了，“虛高”的價格自然太不符實際，必然會擠掉其中的水分。

“3·17”新政后，首付比抬高，認房又認貸，貸款利率上升，擠走了大批炒房客，能夠出手的買家正在大幅減少。

記者近日走訪東西城多家中介發(fā)現(xiàn)，對于一些著急出售的房源，報價大幅下調(diào)已是常事?！皥髢r上差不多降了15%左右?！蔽鞒菂^(qū)暢柳園小區(qū)旁一中介經(jīng)紀人向記者透露，現(xiàn)在中介都在跟業(yè)主談價格，如果價格不符合內(nèi)部規(guī)定的“上限”，就不能掛網(wǎng)銷售，變相逼著業(yè)主降價。

跌勢正由非普宅轉向普宅

鏈家研究院向記者出具了由其成交的房源價格走勢：5月，實際成交均價繼續(xù)走低，環(huán)比下跌2.3%，與3月峰值相比成交均價下跌近3000元。北京通過鏈家有成交的13個區(qū)中，有9區(qū)的成交均價在5月表現(xiàn)為環(huán)比下跌，其中西城區(qū)均價下跌最為明顯，跌幅達到7.3%。

在房價松動的大背景下，房價的下跌漸漸由“點”成“面”。從中介掌握的數(shù)據(jù)上看，調(diào)控之初，大戶型“非普宅”成為價格下降的主力；當北京這輪調(diào)控邁入第三個月，跌勢漸漸倒向普宅。

來自我愛我家方面的數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手住宅中，90平方米及以下跌幅最大，90平方米至144平方米跌幅其次，144平方米以上跌幅稍小。