“‘3·17’新政后，北京二手房?jī)r(jià)格下跌較明顯的是部分大戶型、高總價(jià)的房源?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉向記者解釋，大戶型、高總價(jià)房源終究是少數(shù)，有這種支付能力的購(gòu)房者也不多，這種降價(jià)還只是停留在“點(diǎn)”上；隨著政策的持續(xù)，市場(chǎng)預(yù)期已經(jīng)徹底轉(zhuǎn)變，房?jī)r(jià)下調(diào)的心理也在不斷蔓延，降價(jià)開(kāi)始向中小戶型、普通住宅轉(zhuǎn)移，最終發(fā)展到了“面”上?？梢?jiàn)，在政策的不懈調(diào)控之下，房?jī)r(jià)回調(diào)已經(jīng)成為了趨勢(shì)。

6月成交量有望跌破萬(wàn)套

“調(diào)控提高了入市門檻，買賣雙方的觀望情緒蔓延，市場(chǎng)新增供需低迷不振，預(yù)計(jì)市場(chǎng)將持續(xù)低溫狀態(tài)。”鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)以鏈家5月的前期指標(biāo)舉例，新增帶看量18萬(wàn)次，與3月水平相比下降48%，是自2016年以來(lái)除去特殊月份的最低水平，有效需求的大幅回落使得后期市場(chǎng)成交將會(huì)繼續(xù)降溫；市場(chǎng)的降溫使得客戶可以更加理性從容地選房購(gòu)房，5月成交帶看比僅1.33%，這是自2012年以來(lái)的最低水平。

5月指標(biāo)的不佳，已經(jīng)表現(xiàn)在了6月的數(shù)據(jù)上。

2017年5月，北京二手房網(wǎng)簽量10801套，環(huán)比下降36.1%，同比下降53%，這是自2015年3月以來(lái)的最低水平。但6月的數(shù)據(jù)或許更糟。截至6月18日，北京二手房網(wǎng)簽量5030套，日均網(wǎng)簽量280套左右?！耙话闱闆r后半月網(wǎng)簽量會(huì)高于前半月，但是空間不會(huì)很大，預(yù)估全月網(wǎng)簽量會(huì)跌至1萬(wàn)套以下?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)說(shuō)。

此外，北京已明確未來(lái)五年將新建150萬(wàn)套住房，包含大量自住型商品住房和中低價(jià)位、中小套型商品住房。隨著這些新房的入市，北京的新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)將會(huì)更加合理，房?jī)r(jià)也將結(jié)構(gòu)性回落。

本報(bào)記者 曹政