原標(biāo)題：“商改租”新鮮出爐，“商改住”有救了？

“萬(wàn)科旗下一些在建的商業(yè)辦公項(xiàng)目此前與我們聯(lián)系不多，最近不少產(chǎn)品經(jīng)理密集地找上門來(lái)，尋求與泊寓的結(jié)合點(diǎn)。”北京泊寓房屋管理有限公司總經(jīng)理助理金羽告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，近一個(gè)月以來(lái)她經(jīng)常被萬(wàn)科旗下商辦類項(xiàng)目經(jīng)理“打攪”，盡管泊寓所在的長(zhǎng)租行業(yè)已被萬(wàn)科視為優(yōu)先發(fā)展方向，但她還是有突然被“重視”的感覺(jué)。

這都源于近日多個(gè)城市出臺(tái)的有關(guān)允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，即“商改租”的文件。

允許“商改租”的提法始于廣州。7月17日，廣州市政府辦公廳印發(fā)《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》，但彼時(shí)輿論聚焦于“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，其實(shí)該文件同時(shí)提出了“商改租”：允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房，土地使用年限不變，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。隨后，上海、南京和佛山等地也發(fā)文允許“商改租”。

自上海和北京兩地分別于今年1月7日和3月26日出臺(tái)針對(duì)商業(yè)辦公類項(xiàng)目的調(diào)控政策以來(lái)，兩地的商辦類項(xiàng)目銷售量急速下滑。以北京為例，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年全年商辦類項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)為63619套，成交82805套，成交面積724.64萬(wàn)平方米，成交金額2147.03億元。隨著“3·26”新政施行，2017年上半年商辦類新增供應(yīng)套數(shù)僅為15109套，新增供應(yīng)面積為122.27萬(wàn)平方米，成交套數(shù)則是16821套，成交面積僅177.75萬(wàn)平方米，這被業(yè)界稱為“斷崖式下跌”。

如今，在京滬兩地“奄奄一息”的“商改住”，似乎在租賃市場(chǎng)上找到了以“商改租”形態(tài)“復(fù)活”的政策依據(jù)。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者分析稱，此前上海市在一些商辦類項(xiàng)目的地塊規(guī)劃上存在欠妥的情況，導(dǎo)致商辦類項(xiàng)目在該區(qū)域沒(méi)有需求而無(wú)人問(wèn)津，開(kāi)發(fā)商只得轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)“類住宅”，政府不能完全將此后果拋向市場(chǎng)，提出“商改租”也算是政府承擔(dān)起部分責(zé)任，為此類地塊尋找一個(gè)“出路”。

　　“‘商改租’不是想改就能改”

值得注意的是，此前京滬兩地對(duì)“商改住”的調(diào)控政策集中于個(gè)人買賣一端；而截至目前各地發(fā)布的“商改租”政策則都針對(duì)開(kāi)發(fā)商。“‘商改租’是對(duì)企業(yè)而言的，商辦類項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商可以將旗下物業(yè)轉(zhuǎn)為自持，然后向住宅方向進(jìn)行改造?！惫惴治稣f(shuō)。