■本報(bào)記者 王 崢

9月6日晚，已連續(xù)8個(gè)交易日上漲的佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，A股上市公司明家聯(lián)合的實(shí)際控制人周建林，擬通過(guò)協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓公司控制權(quán)于佳兆業(yè)，若本次權(quán)益變動(dòng)完成后，公司控股股東將變更為佳速網(wǎng)絡(luò)，實(shí)際控制人將變更為郭英成和郭英智兄弟。

佳速網(wǎng)絡(luò)為佳兆業(yè)旗下子公司，作為佳兆業(yè)的董事會(huì)主席，郭英成于不久前的業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在積極拓展土地儲(chǔ)備的同時(shí)，佳兆業(yè)還將發(fā)展其他多元化業(yè)務(wù)，未來(lái)將視情況分拆成熟的業(yè)務(wù)板塊上市，“物業(yè)板塊的分拆上市工作已在準(zhǔn)備中”。

根據(jù)公告顯示，周建林持有明家聯(lián)合21.25%的股份。標(biāo)的股份的每股轉(zhuǎn)讓價(jià)格為13元，股份轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為17.58億元。

而13元/股的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，較明家聯(lián)合停牌前的9.13元/股高出42.39%。若以停牌前20個(gè)交易日的平均交易價(jià)計(jì)算，溢價(jià)則達(dá)到50.39%。

對(duì)此，佳兆業(yè)方面向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次收購(gòu)是佳兆業(yè)實(shí)施多元化轉(zhuǎn)型的重要一步，也是進(jìn)入“互聯(lián)網(wǎng)+”科技領(lǐng)域的重要舉措。收購(gòu)溢價(jià)50.39%，在于公司看好目標(biāo)公司在互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷領(lǐng)域的成熟布局、發(fā)展前景以及控股權(quán)溢價(jià)。同時(shí)，收購(gòu)款將全部以公司自有資金劃撥。

據(jù)悉，明家聯(lián)合于2016年初完成了原有電涌保護(hù)業(yè)務(wù)的剝離，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷。2017年上半年，明家聯(lián)合實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入為12.99億元，較上年同期減少0.12%；歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)為1.05億元，較上年同期減少6.91%。

佳兆業(yè)方面指出，本次收購(gòu)使得佳兆業(yè)擁有了以移動(dòng)數(shù)字營(yíng)銷為主業(yè)的境內(nèi)上市公司平臺(tái)，有利于公司充分利用國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)拓寬投融資渠道，橫向整合社區(qū)O2O、商業(yè)O2O、文體O2O等產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)與原有產(chǎn)業(yè)的融合和發(fā)展；還將提升佳兆業(yè)多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同，有助于佳兆業(yè)重塑業(yè)務(wù)體系、建立新興業(yè)務(wù)生態(tài)，提升多元化產(chǎn)業(yè)協(xié)同效率，有效實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)在地產(chǎn)、旅游、酒店、房屋與寫字樓租賃等業(yè)務(wù)領(lǐng)域協(xié)同，提升整體效益。值得注意的是，在經(jīng)歷一系列的風(fēng)波后，佳兆業(yè)上半年核心凈利達(dá)11.4億元，成功扭虧；完成合約銷售額224.6億元，同比增長(zhǎng)約62.6%；毛利率則增加15.7%至33.3%。

此外，自佳兆業(yè)復(fù)牌后，公司股價(jià)在5個(gè)多月的時(shí)間里，上漲了178.85%。花旗就表示，據(jù)保守估計(jì)，佳兆業(yè)于2017年的每股資產(chǎn)凈值達(dá)7.25港元，認(rèn)為其“價(jià)值深藏”，以目前佳兆業(yè)4.35港元/股的價(jià)格計(jì)算，仍有大幅增長(zhǎng)空間。

在中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上，佳兆業(yè)管理層表示， 目前公司擁有土地儲(chǔ)備2160萬(wàn)平方米，80%位于一線及重點(diǎn)二線城市。同時(shí)，公司還有1450萬(wàn)平方米的舊改項(xiàng)目，其中深圳占比達(dá)59%，廣州占比達(dá)39%，其余項(xiàng)目位于上海及珠海等地。

“公司目前的土地儲(chǔ)備，足以支撐其快速進(jìn)入房企千億級(jí)集團(tuán)，此外佳兆業(yè)還被稱為‘舊改專家’，大量的舊改項(xiàng)目一方面有助于其提升銷售規(guī)模，也可以帶動(dòng)公司毛利率的大幅提升。”有業(yè)內(nèi)人士稱。