沉寂了一段時間的房地產(chǎn)板塊昨日在其他板塊黯淡無光之際一鳴驚人，申萬地產(chǎn)指數(shù)全日上漲2.16%。今年以來，申萬地產(chǎn)板塊表現(xiàn)都十分一般，漲幅僅1.8%，同期滬綜指上漲8.44%。分析人士指出，長期來看，資金還款壓力將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)主動放緩房地產(chǎn)投資，房地產(chǎn)發(fā)展面臨“心有余而力不足”的情況。調(diào)控走入深水區(qū)，后續(xù)不確定性仍然較大。因此推薦業(yè)績過硬，且具備一定主題的行業(yè)標(biāo)的。

　　地產(chǎn)業(yè)寒意來襲

目前，資本市場對于地產(chǎn)板塊整體是謹(jǐn)慎態(tài)度。“我們已經(jīng)轉(zhuǎn)型很久了，不再做房地產(chǎn)方面的項目了，向小微金融、證券信托、金融同業(yè)和資產(chǎn)管理方面轉(zhuǎn)型?！北本┮环康禺a(chǎn)信托有關(guān)人士表示。

而銀行以及其他市場資金，對于地產(chǎn)項目的融資批復(fù)也是十分謹(jǐn)慎?！胺巧鲜泄痉科蟛蛔觯前購娍h不做。”一位民間借貸企業(yè)表示。

兩融市場上，申萬房地產(chǎn)指數(shù)年初以來整體呈現(xiàn)凈流出狀態(tài)，金額達1.2億元。

但事實上，房地產(chǎn)上市公司上半年依然取得了不錯的成績。據(jù)西南證券統(tǒng)計，上半年板塊整體業(yè)績保持高速增長，盈利能力企穩(wěn)回升。2017年上半年房地產(chǎn)板塊整體實現(xiàn)營業(yè)收入6227億元，同比增長5.8%，相比2017年一季度的增速11.2%小幅回落，顯著低于2016年整體增速29.6%。2017年上半年房地產(chǎn)板塊整體實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤612億，同比增長27.4%，相比2016年的增速41.3%下滑13.9個百分點。重點公司凈利率企穩(wěn)回升，加權(quán)平均凈利率從2015年的10.1%、2016年的10.3%持續(xù)提升至2017年上半年的11.5%。

東北證券分析師劉立喜表示，今年房地產(chǎn)銷售增速延續(xù)了去年底開始的放緩趨勢，去年10月開始的限購限貸政策的影響延續(xù)到了今年。由于限購限貸政策主要針對的是一二線的城市，可以看到，從去年10月份開始，一二線城市的銷售同比大幅下降，相對一二線城市來說，三四線城市銷售同比卻保持穩(wěn)健，并且在今年年初的時候甚至出現(xiàn)了上升的情形，不同等級的城市出現(xiàn)了分化。由于三四線城市在房地產(chǎn)銷售在全國中占比60%左右，因此三四線城市的銷售數(shù)據(jù)對房地產(chǎn)銷售形成了一定支撐，否則銷售數(shù)據(jù)將下降更快，幅度更大。