上周，香港土地供應專責小組召開第一次會議，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥在會上提出設(shè)立“首置上車盤”(Starter Homes)計劃，該計劃主要幫助香港永久性居民進行首次置業(yè)。林鄭月娥表示，她將會在下個月發(fā)表《施政報告》時交代詳細內(nèi)容。

受此消息提振，上周香港本地地產(chǎn)股表現(xiàn)強勁。資金涌入恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)等香港本地地產(chǎn)股的跡象明顯。各大行也紛紛看好本地地產(chǎn)股，市場人士表示，新政將利好持有大量農(nóng)地儲備的本地地產(chǎn)商，短期香港本地地產(chǎn)股或持續(xù)上行。

政策利好料出臺

日前，香港特區(qū)行政長官林鄭月娥提出了設(shè)立“首置上車盤”的房屋政策，據(jù)悉，該政策主要是幫助首次置業(yè)的香港永久性居民，而已經(jīng)擁有物業(yè)的市民，則不符合購買資格?！笆字蒙宪嚤P”的售價將與市場水平脫鉤，但轉(zhuǎn)售限制較大。

房屋政策將是林鄭月娥下月即將公布的《施政報告》中重要的一項內(nèi)容，而受此消息提振，香港本地地產(chǎn)股上周表現(xiàn)強勢。恒基地產(chǎn)、新世界發(fā)展、新鴻基地產(chǎn)、長實地產(chǎn)、信和置業(yè)、嘉里建設(shè)、恒隆地產(chǎn)、領(lǐng)展房產(chǎn)基金等均表現(xiàn)強勢，上周全部有較大幅度上漲。該板塊在上周最后一個交易日受到約61.18億港元資金追捧，成交量放大，買盤推動股價強勢上行。其中恒基地產(chǎn)股價上周五盤中更是一度沖上54.25港元的歷史高位，成為表現(xiàn)最好藍籌股，最終收報52.85港元，升5.81%。

市場預期，政府將以不同方式取地，而開發(fā)部分開發(fā)商旗下的農(nóng)地將是重要方法之一。市場人士分析，此政策將主要利好擁有較多農(nóng)地的開發(fā)商，當中以最多相關(guān)土地儲備的恒基地產(chǎn)最受憧憬。根據(jù)匯豐證券最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，擁有農(nóng)地儲備較多的開發(fā)商主要有恒基地產(chǎn)、新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展和長實地產(chǎn)，分別擁有農(nóng)地儲備4480萬平方尺(約498萬平方米)、3000萬平方尺(333.3萬平方米)、1760萬平方尺(195.6萬平方米)和1000萬平方尺(111.1萬平方米).

瑞士寶盛私人銀行中國及香港高級證券分析師周雯玲稱，市場初步消化政策為正面因素，配合早前資金主要在科網(wǎng)股、中資銀行股等板塊輪動，本地地產(chǎn)股表現(xiàn)落后，因此亦吸引資金追入。周雯玲繼續(xù)指出，投資者可留意個別擁有較多農(nóng)地儲備，以及資產(chǎn)凈值折讓較深的本地地產(chǎn)股。