券商大行唱好

“首置上車(chē)盤(pán)”消息發(fā)出后，多數(shù)券商大行看好政策對(duì)本地地產(chǎn)股的提振作用，認(rèn)為此舉將成為相關(guān)個(gè)股股價(jià)攀升的催化劑。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政策出臺(tái)將施壓已有住房?jī)r(jià)格，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)或?qū)π袠I(yè)帶來(lái)負(fù)面影響。

摩根大通9日表示，加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換或政府恢復(fù)發(fā)展農(nóng)地作公共房屋，均有利開(kāi)發(fā)商加快套現(xiàn)能力，此政策將成為恒基地產(chǎn)收窄資產(chǎn)凈值(NAV)折讓的重點(diǎn)催化劑，因此將該股目標(biāo)價(jià)由53.4港元上調(diào)至60港元，以最新收盤(pán)價(jià)預(yù)計(jì)，該股將還有14%潛在升幅。

匯證認(rèn)同政策有望加快農(nóng)地轉(zhuǎn)換，利好擁有農(nóng)地作為土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)商，除恒基地產(chǎn)以外，新鴻基地產(chǎn)及新世界發(fā)展也擁有較多農(nóng)地。該行預(yù)計(jì)，新政將有助開(kāi)發(fā)商以合理價(jià)錢(qián)套現(xiàn)再補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，令盈利增長(zhǎng)更趨明朗。該行預(yù)計(jì)恒基地產(chǎn)于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)，會(huì)將部分農(nóng)地轉(zhuǎn)換，雖然未確定實(shí)際涉及的面積，但相信會(huì)是正面的催化劑。

美銀美林8日發(fā)表報(bào)告，指出香港計(jì)劃開(kāi)展“首置上車(chē)盤(pán)”，對(duì)香港地產(chǎn)股影響大致屬于正面，因?yàn)檫@可能會(huì)加快香港主要開(kāi)發(fā)商把手持農(nóng)地轉(zhuǎn)換為住宅地?；谙愀劾塾?jì)住宅單位供應(yīng)短缺及香港政府覓地困難，該行認(rèn)為措施短期不會(huì)導(dǎo)致住宅單位供應(yīng)過(guò)剩。同時(shí)，該行給予新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展買(mǎi)入評(píng)級(jí)，為香港發(fā)展商中的首選股。基于有關(guān)公司持有大量農(nóng)地，該行目前給予新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展的目標(biāo)價(jià)分別為133港元、53港元及11.6港元。

在一片唱好聲外，市場(chǎng)也憂慮措施或?qū)е缕胀ㄗ≌瑯鞘袌?chǎng)受壓。瑞信日前發(fā)表報(bào)告表示，香港政府?dāng)M推首置上車(chē)盤(pán)計(jì)劃，若同時(shí)繼續(xù)推行居者有其屋計(jì)劃，則資助房屋政策將惠及香港85%的家庭?；谙愀奂彝テ骄杖耄僭O(shè)可負(fù)擔(dān)比率為40%，該行預(yù)計(jì)首置上車(chē)盤(pán)定價(jià)將較目前住宅樓價(jià)格低23%至45%。至于該計(jì)劃對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響程度，則基于“首置上車(chē)盤(pán)”計(jì)劃的定價(jià)、買(mǎi)賣(mài)限制措施、推盤(pán)數(shù)量及計(jì)劃可持續(xù)性，該行相信，長(zhǎng)遠(yuǎn)對(duì)發(fā)展商影響負(fù)面，而對(duì)于新界擁有較多農(nóng)地，或旗下物業(yè)小型單位較少的發(fā)展商影響相對(duì)較少。