（原標(biāo)題：公募REITs加速醞釀 金融工具助力租售并舉格局形成）

　　本報記者 王海春 上海報道

地產(chǎn)投資界期盼近十年的面對個人投資者的REITs（Real Estate Investment Trust房地產(chǎn)信托投資基金），有望首先在住房租賃領(lǐng)域，率先獲得首單試水。

9月13日市場傳出消息，相關(guān)部門正在擬定面對個人投資者的公募REITs產(chǎn)品。今年魔方公寓發(fā)行了面對機構(gòu)投資者的證券化資產(chǎn)。有開發(fā)商表示，如果公募REITs規(guī)則得以明確，房地產(chǎn)租售并舉的局面，可能會比想象中來的更快、勢頭更猛。

研究人員認(rèn)為，近期上海等城市先后推出并成交了只租不售的住宅用地，但長租公寓市場的成熟并非朝夕可就，需要一系列配套政策及市場主體的支持。長租公寓中兩個不得不面對的重要問題是，如何解決持有公寓流動性，以及租金能否覆蓋持有成本并獲得相應(yīng)的回報率。如果通過金融市場能獲得新金融工具的支持，不論是開發(fā)商、運營公司或是中介公司，都將提高對該領(lǐng)域的積極性。而長租公寓的市場規(guī)模有望進一步擴大。

面對機構(gòu)REITs今年已面世

有媒體9月13日報道，證監(jiān)會正在研究面向個人投資者的公募REITs產(chǎn)品，并正在擬定相關(guān)政策法規(guī)。

未來可能會出臺的面對個人投資者的公募REITs，商業(yè)和辦公項目，并非被最優(yōu)先選擇的領(lǐng)域。租賃運營、公寓類以及公租房等與住房租賃相關(guān)的REITs，極有可能成為政策最先鼓勵的方向。

有開發(fā)商向記者表示，如果住房租賃REITs能夠得以展開，勢必會鼓勵大量房企進入住房公寓市場。

隨著一線城市新增土地供應(yīng)量逐漸減少，持有優(yōu)質(zhì)公寓物業(yè)，提到很多公司的議事日程上。但由于缺少足夠的金融工具以解決流動性不足、持有資產(chǎn)過重等問題，相當(dāng)一部分開發(fā)商有心無力，不敢輕易涉及公寓租賃。

“如果住房租賃REITs大門得以打開，獲得一定流動性的背景下，將一定程度減輕開發(fā)商持有型公寓的資金壓力?！币患曳科蟾吖?月13日說。

對地產(chǎn)和投資界來說，在商業(yè)辦公和公寓領(lǐng)域，均已有類REITs產(chǎn)品先后試水。

今年1月，魔方公寓面對資本市場，發(fā)行了國內(nèi)首單以公寓租金收益為標(biāo)的的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。