余燕明，盧志坤，周麗

童海華 今年初開始，深圳、北京、鄭州等地首套房商業(yè)貸款利率陸續(xù)取消折扣，恢復(fù)至五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率4.9%的水平。

近期，北京市多家商業(yè)銀行相繼將首套房貸款利率調(diào)整至較基準(zhǔn)利率上浮5%~10%。

中國(guó)人民銀行營(yíng)業(yè)管理部在本月19日晚間表態(tài)積極支持，并稱房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向。

據(jù)一家國(guó)有大行具體操作房貸利率上調(diào)的總行人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，各家銀行之所以提高房貸利率，一是今年銀行一直貸款規(guī)模緊張，銀行進(jìn)行放貸額度管控，貸款積壓較多，所以進(jìn)一步控制新受理貸款，提價(jià)作為重要手段；二是銀行在考核導(dǎo)向上，貸款定價(jià)水平也會(huì)要求同業(yè)領(lǐng)先，因此各家銀行都在提價(jià)。

銀行額度緊張

經(jīng)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者計(jì)算，以北京為例，如果符合購房及貸款條件的居民購買首套住房，并向銀行申請(qǐng)100萬元貸款，貸款期限20年，貸款利率較基準(zhǔn)利率上浮10%，即首套房貸款利率由4.9%漲至5.39%，該居民月供等額還款將從6544元增至6817元，較房貸利率調(diào)整前每月還款增加273元。

一家股份制銀行的總行人士告訴《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者，該行現(xiàn)在北京執(zhí)行的首套房貸款利率較五年以上中長(zhǎng)期貸款基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，二套房貸款利率則上浮了30%，經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)等其他類貸款較基準(zhǔn)利率上浮40%。

“總行的風(fēng)控意識(shí)很強(qiáng)，針對(duì)全國(guó)不同地區(qū)執(zhí)行不同貸款利率?！边@位股份制銀行人士說：“跟其他商業(yè)銀行一樣，也存在貸款額度緊張的問題，所以也在通過提高房貸利率控制增量。”

前述國(guó)有大行另一位銀行人士則介紹，今年除北京外，近期上海、深圳、南京等重點(diǎn)調(diào)控城市的商業(yè)銀行業(yè)陸續(xù)提高了首套房貸利率，貸款利率調(diào)整時(shí)銀行根據(jù)資金成本變化、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情況、自身市場(chǎng)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)策略以及資債管理需要進(jìn)行的自主調(diào)整，部分銀行通過提高房貸利率壓縮個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)模，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支持。

東部某股份制銀行負(fù)責(zé)戰(zhàn)略規(guī)劃與研究的銀行人士表示，部分銀行選擇上調(diào)房貸利率，主要是銀行的額度相對(duì)緊張，市場(chǎng)利率水平也在上升，加上監(jiān)管指引，銀行不得不上調(diào)住房貸款利率水平。他說，即使上調(diào)了房貸利率，銀行也依然不掙錢，因?yàn)橘Y金緊張，今年部分銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品收益率已經(jīng)飆升。