建設(shè)銀行（601939.SH）一位人士告訴記者，他們行在北京的首套房貸利率較基準(zhǔn)貸款利率普遍上浮10%，如果資質(zhì)較好，在符合監(jiān)管要求的情況下，可以比10%低一些。

一家股份制銀行南陽分行的人士則表示，由于額度控制，鄭州、南陽等城市的銀行普遍將首套房貸利率較基準(zhǔn)上浮20%。“就這樣還沒有額度。”

深圳一位金融行業(yè)人士向記者透露，部分銀行已經(jīng)通知客戶，由于放貸額度有限，加上銀行的年終監(jiān)管考核，部分銀行將于下月底開始停止放貸。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪的一位銀監(jiān)會(huì)人士也注意到了各家商業(yè)銀行貸款利率的變化，“不少熱點(diǎn)城市都是信貸寬松導(dǎo)致房價(jià)上漲較快，政府要抑制房價(jià)過快上漲，因此上調(diào)了房貸利率，央行支持各家銀行的利率調(diào)整?！?/p>

他進(jìn)一步介紹，今年央行加大了對(duì)房地產(chǎn)貸款的監(jiān)管，尤其是增量控制，限制信貸資金投機(jī)購房，為了控制增量，各家銀行層層制訂了計(jì)劃，包括流動(dòng)性和信貸額度的考核。

上述國有大行人士補(bǔ)充，通過提高個(gè)人住房貸款利率抑制購房需求過度增長，有利于進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成效。央行表態(tài)支持北京市多家銀行上調(diào)首套房貸款利率，也有助于穩(wěn)定市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控和抑制房地產(chǎn)泡沫的預(yù)期。

個(gè)人住房貸款增速回落

實(shí)際上，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷升級(jí)以及銀行考核指標(biāo)的變化，房貸利率自年初開始逐步走高。首套房貸利率從過去普遍的基準(zhǔn)利率8.5折開始逐漸向基準(zhǔn)利率靠攏，近期則明顯較基準(zhǔn)利率有所上調(diào)。

據(jù)記者了解，早在今年初，央行即明確提出商業(yè)銀行必須嚴(yán)格控制一季度新增貸款。

上述東部某股份制銀行人士告訴記者，央行的窗口指導(dǎo)給商業(yè)銀行的投放計(jì)劃帶來了較大壓力。他們銀行今年執(zhí)行的合意貸款指標(biāo)是2005年的標(biāo)準(zhǔn)。合意貸款指標(biāo)主要為控制銀行在一些時(shí)段內(nèi)的信貸投放規(guī)模和投放節(jié)奏以及貸款結(jié)構(gòu)。

《中國經(jīng)營報(bào)》記者從中國人民銀行以及Wind資訊獲得的數(shù)據(jù)顯示，個(gè)人住房貸款經(jīng)歷了過去兩年的快速增長后如今增速開始放緩。其中尤以北京、上海、深圳等城市最為典型。

今年上半年，個(gè)人住房貸款余額同比增速從一季度時(shí)的35.6%降至30.8%，截至上半年的余額為20.1萬億元，今年新增2.1萬億元，同比少增2000億元。