以北京為例，隨著房地產(chǎn)調(diào)控加強，今年個人購房貸款在各項貸款中的占比以及月度新增額均呈不斷下降趨勢。6月末，個人購房貸款比年初增加1032.2億元，新增額占人民幣各項貸款新增額的25.6%，較2016年末40.3%和2017年3月末36.2%的新增占比分別下降14.7個、10.6個百分點。1~6月個人購房貸款實際月度新增額分別為207.6億元、244.7億元、144.7億元、159億元、154.2億元、122億元。

不過，在個人住房貸款增速不斷滑落之際，個人消費貸款卻在近幾個月出現(xiàn)異常增長。

北京銀監(jiān)局和中國人民銀行營業(yè)管理部本月初就指出：“近期市場情況反映，轄內(nèi)個別銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)放的個人消費貸款和個人經(jīng)營性貸款存在違規(guī)流入房地產(chǎn)市場用于購房的情況，這類行為不符合國家房地產(chǎn)調(diào)控政策要求?！辈⒚鞔_要求轄內(nèi)的銀行業(yè)金融機構(gòu)針對個人經(jīng)營性貸款和個人消費貸款開展自查工作。

幾乎與此同時，江蘇、深圳等地的銀監(jiān)局和人民銀行分行也先后發(fā)文，提示轄內(nèi)銀行個人其他消費貸款大幅增長，存在部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的風險，并要求加強個人消費貸款管理，防范信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。

《中國經(jīng)營報》記者基于Wind資訊數(shù)據(jù)計算的結(jié)果顯示，今年前8月，僅住戶新增短期消費貸款就達到1.27萬億元，同比多增7794.5億元，遠超去年全年8321.8億元的水平。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王夢雯在提供給《中國經(jīng)營報》記者的報告中指出，今年3月份以來異常增長的短期消費貸可能有3000億元的規(guī)模違規(guī)流入了房地產(chǎn)市場。報告主要基于全國居民短期消費貸款和全國社會消費品零售額的同比增幅趨勢的分化來判斷。

王夢雯對記者表示，從歷史數(shù)據(jù)來看，全國居民短期消費貸款和全國社會消費品零售額的同比增幅走勢基本保持同步，但今年 3 月以來，短期消費貸款同比走勢大幅攀升，明顯偏離穩(wěn)中有升的零售額同比增幅。

“近期額外多增部分是異常值，可能流入樓市。”她說。數(shù)據(jù)顯示，今年以來全國多個地區(qū)都有消費貸款異常增加現(xiàn)象，其中廣東、福建、江蘇、上海、四川、河北這6個地區(qū)的月度新增個人消費貸款在5月份以來出現(xiàn)明顯攀升，說明這些區(qū)域有消費貸流入樓市現(xiàn)象。