土地價(jià)格對(duì)房?jī)r(jià)的剛性支撐存在，購(gòu)房的剛性需求也存在，這個(gè)剛性需求其實(shí)都不是居住這么簡(jiǎn)單。試想在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的所有領(lǐng)域，哪個(gè)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿高？我們強(qiáng)調(diào)去杠桿，但房地產(chǎn)始終是只聽(tīng)樓梯響不見(jiàn)人下來(lái)？不管你三成首付還是五成首付，杠桿是客觀存在的，而且由于幾十年的累積，這個(gè)杠桿鏈條已經(jīng)根深蒂固，已經(jīng)綁架了太多的金融機(jī)構(gòu)，幾乎所有銀行都將房貸當(dāng)做優(yōu)質(zhì)貸款來(lái)做，因?yàn)橛胁粍?dòng)產(chǎn)抵押，而且存量龐大，你怎么去？銀行可不可能全面停止并收回開(kāi)發(fā)商貸款？能不能取消購(gòu)房的按揭改為全部一次性購(gòu)買？就目前情況看，這是不可能的。況且，即便M2的增速降低了，但存量還是很龐大的，160多萬(wàn)億，慣性增長(zhǎng)的增量怎么去消化？

中國(guó)的高房?jī)r(jià)是多種因素共同造成的，頭疼醫(yī)頭腳疼醫(yī)腳擠牙膏式調(diào)控不能解決任何問(wèn)題。劉柯