每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 馮穎祎 記者 岳琦 每經(jīng)編輯 魏文藝

自去年“9·30”以來(lái)，從“五限令”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”，從一二線城市到三四線城市，樓市調(diào)控政策不斷加碼，使得樓市不斷擠壓投資和投機(jī)成份，回歸健康和理性。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)今年1~9月數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市，商品房年內(nèi)平均成交跌幅達(dá)到了40%。

進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市旺季“金九銀十”，各地樓市的成交數(shù)據(jù)仍呈下降趨勢(shì)。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%，近六成城市環(huán)比下降。國(guó)慶黃金周期間，各地的樓市成交同樣大幅縮水。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采方時(shí)認(rèn)為，樓市的交易旺季總是摻雜著投資、投機(jī)需求的，今年“金九銀十”沒(méi)有出現(xiàn)這樣的旺季，說(shuō)明入市的購(gòu)房者主體是剛需。

數(shù)據(jù)：“金九銀十”成交量大幅縮水

在限購(gòu)、限貸背景下，今年樓市的“金九”行情較往年全面縮水。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，9月首周，一線城市整體成交量平均環(huán)比下降20%。其中北京環(huán)比下降28%，同比跌幅達(dá)60%；廣州平均環(huán)比下降32%，同比跌幅72%；上海市場(chǎng)環(huán)比下降22%，同比跌幅為27%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾分析稱(chēng)，一二線城市新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購(gòu)政策的相繼出臺(tái)已令全國(guó)主要城市的市場(chǎng)行情都受到了影響。

隨著“金九”的黯淡開(kāi)場(chǎng)，政策環(huán)境趨嚴(yán)，在各項(xiàng)精準(zhǔn)調(diào)控政策影響下，代表城市樓市成交降溫明顯，整體樓市成交同環(huán)比均有所下降，各級(jí)城市同比均出現(xiàn)不同程度下降。

CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，9月樓市成交同環(huán)比均下降。2017年9月監(jiān)測(cè)的主要城市成交面積環(huán)比下降6.49%，同比下降34.88%。近六成城市環(huán)比下降，蚌埠降幅最明顯，為61.53%，西安和汕頭次之，降幅均超3成。

9月末，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊，給“金九銀十”樓市的黃金周涂上了一層“調(diào)控”的色彩。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示:黃金周1~7日熱點(diǎn)城市均明顯下調(diào)，北京樓市合計(jì)簽約143套，同比下調(diào)65%。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，樓市新政從去年十月份執(zhí)行的一年時(shí)間里，各種綜合因素導(dǎo)致投資客撤離市場(chǎng)，交易量大幅下降，價(jià)格也逐漸趨于平穩(wěn)。