新華社北京１０月５日電? 題：超百城１５０余次調(diào)控后，樓市這個(gè)“金九銀十”成色如何？

新華社“新華視點(diǎn)”記者

國(guó)慶節(jié)前，重慶、南昌、石家莊、西安等多地樓市調(diào)控再次收緊。自去年9月底以來，從“五限令”到“購(gòu)租并舉”“租售同權(quán)”，已有超百城發(fā)布１５０余次樓市調(diào)控政策。

“金九銀十”之際，“新華視點(diǎn)”記者探訪多地樓市發(fā)現(xiàn)，今年一二線熱點(diǎn)樓市普遍“行情清淡”，而部分三四線樓市市場(chǎng)較為活躍。

　　熱點(diǎn)城市樓市普遍“遇冷”，有的三四線城市看房量上漲三成

上海嘉定區(qū)南翔板塊華潤(rùn)中央公園，現(xiàn)在加推精裝修新盤的均價(jià)在４．６萬元至５．２萬元，而去年一模一樣戶型新盤的均價(jià)在５．８萬元至６萬元之間。記者近日探訪上海樓市時(shí)看到，遠(yuǎn)郊樓盤房?jī)r(jià)大幅回落，全市二手房交易保持淡季格局。

上海市長(zhǎng)寧區(qū)中原地產(chǎn)一門店店長(zhǎng)張先生告訴記者，８月以來，看房人數(shù)一直處于低位，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚。買家議價(jià)幅度達(dá)３％至５％。

上海樓市反映了經(jīng)歷持續(xù)調(diào)控后一二線熱點(diǎn)城市樓市的“清淡行情”：放盤量、成交量大幅減少，成交周期刷新歷史最高水平，延長(zhǎng)到了２個(gè)月；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的７０城房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，１５個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)了最近３年來的首次全面停漲。

與一二線熱點(diǎn)城市樓市“遇冷”不同，部分三四線城市卻呈現(xiàn)購(gòu)銷兩旺格局。國(guó)慶期間，記者在福建泉州一個(gè)現(xiàn)房售樓處遇到了來自長(zhǎng)樂、福清等地的“購(gòu)房團(tuán)”。置業(yè)顧問江先生表示，假期前后，泉州不少一手樓盤開始漲價(jià)，有的每平方米上漲３００元左右。趁著返鄉(xiāng)，不少人忙著置業(yè)，咨詢量、看房量這幾天上漲三成多。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)苗樂如說，一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)過快上漲的態(tài)勢(shì)得到控制；因城施策下，三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存成效明顯，市場(chǎng)較為活躍?！罢{(diào)控一年來，市場(chǎng)總體表現(xiàn)符合調(diào)控預(yù)期?！?/p>

　　“房住不炒”漸入人心，不少９０后“房租不買”

專家認(rèn)為，與以前相比，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡(jiǎn)單地控制房?jī)r(jià)，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下，通過租售并舉、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，較好地引導(dǎo)了社會(huì)預(yù)期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：