近期熱點(diǎn)城市樓市調(diào)控力度加大，傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季呈清淡局面。國(guó)慶、中秋假期，多個(gè)熱點(diǎn)城市樓市成交量明顯下降。分析人士表示，政策繼續(xù)收緊、房企推盤節(jié)奏減緩、購(gòu)買者觀望情緒加重等原因?qū)е聵鞘汹吚?。未來調(diào)控政策料繼續(xù)收緊。

調(diào)控持續(xù)升級(jí)

國(guó)慶假期前一周，多地紛紛加碼樓市調(diào)控。西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、石家莊、寧波等城市發(fā)布樓市新政，迎來一波小規(guī)模調(diào)控潮。以西安為例，西安市物價(jià)局在《關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問題的通知》中明確，9月25日起，商品住房項(xiàng)目在辦理預(yù)售許可證前，或已取得預(yù)售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價(jià)格前，須向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

中國(guó)證券報(bào)記者在西安市高新區(qū)某樓盤看到，前來咨詢的購(gòu)房者只有五六個(gè)人。銷售人員稱：“由于節(jié)假日旅游和天氣原因，這幾天看房者不多。但西安今年以來房?jī)r(jià)快速上漲有目共睹，尤其是三四月漲幅最明顯?！?/p>

銷售人員表示：“現(xiàn)在高新區(qū)土地價(jià)格每畝1500萬(wàn)元，比之前翻了一番多。但隨著政策收緊，炒房客肯定越來越少?！?/p>

為避免房?jī)r(jià)快速上漲，西安市此前在《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定住房市場(chǎng)發(fā)展有關(guān)問題的通知》中強(qiáng)調(diào)，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

在熱點(diǎn)二線城市中，此前樓市大熱的南京市已明顯降溫。中原地產(chǎn)工作人員對(duì)記者說：“由于南京嚴(yán)格的限購(gòu)政策，投資買房熱潮逐漸降溫?，F(xiàn)今前來咨詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質(zhì)量?！?/p>

值得注意的是，目前不僅購(gòu)房者在觀望，很多樓盤也處在觀望中。據(jù)記者了解，南京限購(gòu)限價(jià)政策中，政府對(duì)南京地區(qū)新房銷售價(jià)設(shè)置上限，南京多區(qū)域出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)比新房?jī)r(jià)高的現(xiàn)象，多數(shù)樓盤處于觀望期，并不打算在政策收緊時(shí)進(jìn)行銷售。某樓盤工作人員坦言，目前該樓盤可能暫停銷售。

成交同比下滑

中國(guó)證券報(bào)記者國(guó)慶期間走訪北京市豐臺(tái)區(qū)某樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，售樓大廳空空蕩蕩，四十分鐘之內(nèi)只見到兩組購(gòu)房者。該樓盤銷售人員稱：“在節(jié)假日，看房客不再像之前那么多。目前調(diào)控政策將投資客拒之門外。比如，二套房需80%首付，且二套房房貸利率上調(diào)20%，炒房門檻大大提高。”