大家都知道，每年的“金九銀十”一直到是樓市傳統(tǒng)的銷售旺季。但是今年自9月22日起，西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢等多個省會城市和重慶市在兩天時間里密集出臺樓市調(diào)控新政，其中6個城市實施了限售。限售也成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的最大特征。

其中，重慶市和南昌市規(guī)定，在限售區(qū)購買的新建商品房，取得不動產(chǎn)權(quán)證兩年后方可轉(zhuǎn)讓；貴陽的限售期為簽購房合同之后的三年；南寧則是限售升級：法人單位購買二套及以上住房限售兩年，此前南寧已有規(guī)定，購房人購買第三套及以上住房兩年后才可轉(zhuǎn)讓；長沙新購住房滿三年后才可轉(zhuǎn)讓，首套住房購買滿三年之后，才能購買二套房。

中國農(nóng)業(yè)大學(xué)土地資源管理系主任 朱道林：最近密集出臺的這些城市的情況來看，一是這些城市前期的價格漲幅相對比較穩(wěn)定，而今年以來他們價格開始出現(xiàn)相對程度的上漲，另外，這些城市相對供求關(guān)系或者說人口規(guī)模相對也比較大，因此需求會相對比較旺盛。

專家表示，限售也成為本輪調(diào)控有別于以往調(diào)控周期的最大特征，從效果看，屬于短效機制，目的是抑制市場的投機需求。限售本質(zhì)是樓市去杠桿政策，這要求購房者必須要以自用為目的配置資產(chǎn)。否則按照3-5年的交易周期看，已經(jīng)不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。這種限售明顯打擊了投機和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險越來越大。