當(dāng)前，限售已成為多市維持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)的主要舉措，購(gòu)租并舉也成為不少城市陸續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的良策。一系列抑制投機(jī)性需求的短效措施固然維持了房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，但只有綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制，才是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)表明，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)目前延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。不過，一段時(shí)間以來，仍有一些城市的樓市有升溫跡象。于是，多城再度出手調(diào)控，旨在防微杜漸。

過去，人們普遍選擇買房作為解決居住問題的最主要途徑，但也導(dǎo)致炒房成為很多人的“掙錢利器”。隨著市場(chǎng)發(fā)展，政策推動(dòng)，住房租賃將發(fā)揮更加重要的作用，有望成為與購(gòu)買齊頭并進(jìn)解決居住問題的重要方式，讓房子回歸到是“用來住”的屬性。

限售成調(diào)控主要措施

梳理近日出臺(tái)調(diào)控政策的城市，可以發(fā)現(xiàn)“限售”是最重要的調(diào)控措施，明顯打擊了投機(jī)和投資需求

近日，包括西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽、石家莊、武漢、無錫、桂林等城市陸續(xù)出臺(tái)了新的樓市調(diào)控措施。梳理這些城市調(diào)控措施的重點(diǎn)不難發(fā)現(xiàn)，“限售”是最重要的選擇。

石家莊市提出，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，家庭擁有2套住房的，5年之內(nèi)不得上市交易；家庭擁有3套住房的，8年之內(nèi)不得上市交易。在長(zhǎng)沙市購(gòu)買的商品房（含二手房），取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書3年后才能再次出售。重慶、南昌、南寧、貴陽、桂林等城市均規(guī)定新購(gòu)住房或僅針對(duì)二手房，兩至三年內(nèi)不得出售。

鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，這輪調(diào)控的對(duì)象絕大多數(shù)是省會(huì)城市或直轄市。這些城市總體上是未來的人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力一定程度上客觀存在，調(diào)控也符合常規(guī)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉總結(jié)， 到目前為止全國(guó)已經(jīng)有46個(gè)城市執(zhí)行了不同年限的限售政策，要求所有新購(gòu)或者部分新購(gòu)房源，鎖定一定年限后才可以再上市。張大偉認(rèn)為，限售明顯打擊了投機(jī)和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低，影響了短期獲利的可能性，對(duì)于加杠桿的投資者來說，風(fēng)險(xiǎn)越來越大。