編者按：

近期熱點城市樓市調(diào)控政策不斷加碼，僅9月末就有10余個城市出臺了調(diào)控新政。傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季成交清淡。數(shù)據(jù)顯示，黃金周前6天，多個熱點城市樓市成交量明顯下降。跟去年同期相比平均跌幅近8成，而北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金周。

業(yè)內(nèi)人士認為，消費貸收緊帶來的資金價格繼續(xù)上升，熱點城市繼續(xù)擴圍調(diào)控，三四線城市開始約束性調(diào)控，這些都導致今年“金九銀十”成交遠遠低于預期，預計在“四限”不斷加碼、信貸持續(xù)收緊的作用下，四季度房地產(chǎn)市場難言樂觀，成交持續(xù)低位運行將成市場常態(tài)。

此外，熱點城市的二手房市場也十分冷清。在北京、上海等地，多家知名中介都表示，與往年忙著帶客戶看房不同，今年是忙著給潛在客戶打電話推薦房源。由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高，掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強，買家議價幅度在3%至5%。

調(diào)控持續(xù)升級

國慶假期前一周，多地紛紛加碼樓市調(diào)控。西安、重慶、南昌、南寧、長沙、石家莊、寧波等城市發(fā)布樓市新政，迎來一波小規(guī)模調(diào)控潮。以西安為例，西安市物價局在《關(guān)于商品住房價格申報有關(guān)問題的通知》中明確，9月25日起，商品住房項目在辦理預售許可證前，或已取得預售許可證但尚未售出的商品住房在調(diào)整價格前，須向西安市物價局進行商品住房價格申報。

中國證券報記者在西安市高新區(qū)某樓盤看到，前來咨詢的購房者只有五六個人。銷售人員稱：“由于節(jié)假日旅游和天氣原因，這幾天看房者不多。但西安今年以來房價快速上漲有目共睹，尤其是三四月漲幅最明顯?！?/p>

銷售人員表示：“現(xiàn)在高新區(qū)土地價格每畝1500萬元，比之前翻了一番多。但隨著政策收緊，炒房客肯定越來越少?！?/p>

為避免房價快速上漲，西安市此前在《關(guān)于進一步穩(wěn)定住房市場發(fā)展有關(guān)問題的通知》中強調(diào)，在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。

在熱點二線城市中，此前樓市大熱的南京市已明顯降溫。中原地產(chǎn)工作人員對記者說：“由于南京嚴格的限購政策，投資買房熱潮逐漸降溫?，F(xiàn)今前來咨詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房質(zhì)量?！?/p>