另外，本報(bào)記者咨詢了一些房地產(chǎn)中介。某房產(chǎn)中介工作人員表示，“不管客戶的資質(zhì)如何，首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)全部取消，10月份起各家銀行開始執(zhí)行上浮利率，就連9月中旬首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的匯豐銀行目前也已經(jīng)上浮5%，而且對(duì)征信要求比較嚴(yán)格，同時(shí)對(duì)樓齡也有要求。

另一家房產(chǎn)中介也表示：“我們與常見的銀行都有合作，首套目前是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，主要根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分，同時(shí)有不少購(gòu)房者由于房齡、房屋面積、小區(qū)地理位置、貸款額度等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%，并且額度有限?！?/p>

根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比上升了2.47%，連續(xù)8個(gè)月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%。

放款時(shí)間“不確定”

除了貸款利率的提高，批貸時(shí)間的延長(zhǎng)也超出了很多購(gòu)房者的預(yù)期。

《證券日?qǐng)?bào)》記者就此問題以購(gòu)房者身份咨詢了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，他們紛紛表示：“何時(shí)放貸不能確定，時(shí)間難以預(yù)估，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行每個(gè)支行的額度都有限，需要排隊(duì)?！?/p>

另?yè)?jù)記者了解，部分中小銀行個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)目前已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)，有的股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也明確表示，不建議客戶在他們行做房貸，因?yàn)橐呀?jīng)沒有額度放不了款，也沒有何時(shí)才能放款的消息。

一家城商行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前房貸周期長(zhǎng)，辦完抵押至少要5個(gè)月才能放款，但是我們也不能保證，因?yàn)橛蓄~度控制?！庇浾哂肿稍兞嗽撔械牧硪患揖W(wǎng)點(diǎn)，房貸負(fù)責(zé)人直接表示，“現(xiàn)在做不了房貸，因?yàn)闆]有額度自然放不了款，甚至于有今年3月份簽的合同到現(xiàn)在還沒放款?！?/p>

針對(duì)放貸時(shí)間慢的問題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者：“目前各家銀行的放款時(shí)間都說不準(zhǔn)，主要看銀行有沒有額度，單子積壓的多少，趕上好時(shí)機(jī)，一至兩個(gè)月放款，而目前多數(shù)情況審批放款時(shí)間不確定。我們也只能告訴客戶耐心等待。”

房?jī)r(jià)下跌降低購(gòu)房成本

雖然房貸漲了，但是在很多中介和買房人眼中，此時(shí)仍是入市時(shí)機(jī)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項(xiàng)目今年二季度的成交價(jià)和最新的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比，部分二手房項(xiàng)目相似戶型如今的成交價(jià)較二季度的高點(diǎn)下跌了6%-10%，較一季度高點(diǎn)下跌12%-15%。