部分銀行10月1日起執(zhí)行新的首套房利率政策，并較原利率小幅上浮

去年國慶假期前，北京樓市出臺(tái)“9·30新政”，讓過熱的市場(chǎng)開始回歸理性。新政出臺(tái)至今已滿一周年，近日《證券日?qǐng)?bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，一年來，京城首套房房貸利率持續(xù)走高，首套房房貸利率上浮5%-10%成為主流，同時(shí)個(gè)別銀行調(diào)整為最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%的利率政策。

在利率上浮的同時(shí)，銀行房貸的放款期限也在延長。但讓人欣慰的是，中介公司人員表示，目前的房價(jià)已經(jīng)回落至今年春節(jié)前的水平，二手房市場(chǎng)由之前的賣方市場(chǎng)變成了現(xiàn)在的買方市場(chǎng)，購房者的議價(jià)空間也在加大。

房貸利率持續(xù)上調(diào)

隨著樓市信貸不斷收緊，房貸利率繼續(xù)走高。作為本輪樓市調(diào)控中的主力軍，北京市的房貸利率更是經(jīng)歷了七次重要調(diào)整，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%—10%成為主流，部分銀行甚至將首套房貸利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率20%的水平。

在去年9月30日之前，首套房貸利率曾多次出現(xiàn)松動(dòng)，彼時(shí)首套房貸款利率八五折成為主流；今年元旦過后，北京絕大多數(shù)銀行將首套房貸款利率折扣從八五折上調(diào)至九折；3月21日，北京地區(qū)16家銀行將首套房貸款折扣從九折上調(diào)至九五折；“五一”假期后，北京地區(qū)8家銀行將首套房貸款利率折扣從九五折上調(diào)至基準(zhǔn)利率；端午節(jié)后，北京地區(qū)絕大多數(shù)國有大行、股份制銀行、城商行的首套房貸款利率回到基準(zhǔn)利率；6月5日，北京地區(qū)個(gè)別銀行的首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，但多數(shù)銀行并沒有動(dòng)作；自9月14日起，北京地區(qū)多家銀行繼續(xù)上調(diào)首套房貸款利率，少數(shù)銀行還執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

國慶長假期間，記者從某中介機(jī)構(gòu)手里拿到一份名為“利率調(diào)整執(zhí)行落實(shí)—商貸新”的文件，文件公布了商業(yè)貸款各行利率調(diào)整執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，該文件整理的時(shí)間是9月14日。該文件公布了與他們中介公司合作的所有銀行執(zhí)行的利率，基本上覆蓋了主流銀行，其中除了浙商銀行執(zhí)行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率九八折、華夏銀行和南京銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率外，多數(shù)銀行首套房房貸利率上浮5%-10%，個(gè)別銀行上浮20%。

《證券日?qǐng)?bào)》記者也電話咨詢了多家銀行進(jìn)行了解，獲得結(jié)果是部分銀行本月起再次上調(diào)首套房房貸利率：浙商銀行從10月1日起，首套房利率執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率上浮3%；南京銀行目前首套房房貸利率上浮10%，浦發(fā)銀行目前首套房房貸利率上浮20%，而還有部分銀行不同網(wǎng)點(diǎn)的工作人員對(duì)于首套房房貸利率是否上浮說法并不完全一致，有的說執(zhí)行基準(zhǔn)，也有的說上浮10%。

另外，本報(bào)記者咨詢了一些房地產(chǎn)中介。某房產(chǎn)中介工作人員表示，“不管客戶的資質(zhì)如何，首套房基準(zhǔn)利率已經(jīng)全部取消，10月份起各家銀行開始執(zhí)行上浮利率，就連9月中旬首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率的匯豐銀行目前也已經(jīng)上浮5%，而且對(duì)征信要求比較嚴(yán)格，同時(shí)對(duì)樓齡也有要求。

另一家房產(chǎn)中介也表示：“我們與常見的銀行都有合作，首套目前是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，主要根據(jù)貸款人的資質(zhì)有所區(qū)分，同時(shí)有不少購房者由于房齡、房屋面積、小區(qū)地理位置、貸款額度等原因獲批的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%，并且額度有限?！?/p>

根據(jù)融360最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國首套房貸款平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.04倍，環(huán)比上升了2.47%，連續(xù)8個(gè)月上升；比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地區(qū)首套房貸款平均利率為5.12%。

放款時(shí)間“不確定”

除了貸款利率的提高，批貸時(shí)間的延長也超出了很多購房者的預(yù)期。

《證券日?qǐng)?bào)》記者就此問題以購房者身份咨詢了多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理，他們紛紛表示：“何時(shí)放貸不能確定，時(shí)間難以預(yù)估，因?yàn)楝F(xiàn)在銀行每個(gè)支行的額度都有限，需要排隊(duì)。”

另據(jù)記者了解，部分中小銀行個(gè)別網(wǎng)點(diǎn)目前已經(jīng)停止房貸業(yè)務(wù)，有的股份制銀行的個(gè)貸經(jīng)理也明確表示，不建議客戶在他們行做房貸，因?yàn)橐呀?jīng)沒有額度放不了款，也沒有何時(shí)才能放款的消息。

一家城商行某網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者：“目前房貸周期長，辦完抵押至少要5個(gè)月才能放款，但是我們也不能保證，因?yàn)橛蓄~度控制?！庇浾哂肿稍兞嗽撔械牧硪患揖W(wǎng)點(diǎn)，房貸負(fù)責(zé)人直接表示，“現(xiàn)在做不了房貸，因?yàn)闆]有額度自然放不了款，甚至于有今年3月份簽的合同到現(xiàn)在還沒放款?！?/p>

針對(duì)放貸時(shí)間慢的問題，多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也告訴本報(bào)記者：“目前各家銀行的放款時(shí)間都說不準(zhǔn)，主要看銀行有沒有額度，單子積壓的多少，趕上好時(shí)機(jī)，一至兩個(gè)月放款，而目前多數(shù)情況審批放款時(shí)間不確定。我們也只能告訴客戶耐心等待?！?/p>

房價(jià)下跌降低購房成本

雖然房貸漲了，但是在很多中介和買房人眼中，此時(shí)仍是入市時(shí)機(jī)。

《證券日?qǐng)?bào)》記者選取某中介機(jī)構(gòu)披露的京城部分二手房項(xiàng)目今年二季度的成交價(jià)和最新的成交價(jià)進(jìn)行對(duì)比，部分二手房項(xiàng)目相似戶型如今的成交價(jià)較二季度的高點(diǎn)下跌了6%-10%，較一季度高點(diǎn)下跌12%-15%。

“現(xiàn)在房價(jià)已經(jīng)跌得差不多了”，某地產(chǎn)中介一名趙姓員工表示，他以西城某片區(qū)房源為例，“這一帶好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房今年三月份之前最高漲到15萬元-16萬元（每平方米），現(xiàn)在跌回到12萬元-13萬元左右”。他還表示，隨著樓市歸于平穩(wěn)，我們門店的生意也逐漸回復(fù)正常。今年9月份，他所在的門店完成了10多套二手房的成交。

據(jù)了解，北京豐臺(tái)區(qū)某小區(qū)內(nèi)92平方米的同類型房源，今年二季度成交價(jià)為500萬元左右，如今成交價(jià)僅為460萬元，降幅為8%。海淀某小區(qū)不算特別好的學(xué)區(qū)房，今年二季度末的多筆成交單價(jià)達(dá)到9萬元/平方米乃至更高，而今年9月下旬的成交單價(jià)降至8.2萬元/平方米。記者8月份實(shí)地看過該小區(qū)的房子，如今一個(gè)多月過去，該房子仍然在鏈家網(wǎng)上出售，并且中介表示，“如果想要再低可以和業(yè)主見面聊。”

“為了孩子上小學(xué)，我今年3月份在西城買了一套60平方米的學(xué)區(qū)房，成交價(jià)位是830萬元，目前同面積同戶型的房子則降至最低699萬元”，家住海淀區(qū)附近一位已換房的業(yè)主對(duì)本報(bào)記者表示。

多家房地產(chǎn)中介公司的工作人員告訴記者，客戶咨詢量有所上升，成交情況有所好轉(zhuǎn)。自今年3月份調(diào)控至今已有半年時(shí)間，政策影響發(fā)酵已穩(wěn)定下來，剛需客戶遇到合適、價(jià)格較低的房源也開始購置。此外，置換房子的客戶相對(duì)多一些，其換房原因包括增加住房面積、買學(xué)區(qū)房，并且如今增加同樣面積所需資金較少，因此也開始入市，這部分購房者入市通常伴隨原有住房出售，也帶來了二手房市場(chǎng)的房源。

“我從事房產(chǎn)中介行業(yè)已有4年，對(duì)于近一年來房產(chǎn)市場(chǎng)的變化感觸頗深，相比于去年，今年整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)沒有那么火爆了，現(xiàn)在買房也正合適”，某大型房產(chǎn)中介公司一家分店的店長告訴記者，最近二手房房價(jià)下降不少，跟去年十月份差不多，但相對(duì)于今年三月份下降了10%至20%。

另外，記者發(fā)現(xiàn)，國慶長假期間，一些中介門店的帶看量、客流量及咨詢量都有不同程度回升。

“現(xiàn)在，買家都可以談價(jià)格，降個(gè)20萬元、10萬元的也不成問題，特別是有些客戶在其他地方已看好房急于出手，甚至?xí)鲃?dòng)下調(diào)總房款?！币恢薪殇N售人員向記者透露。