融360最新數(shù)據(jù)顯示，9月，全國首套平均房貸利率升至5.22%，年內(nèi)第9次上漲。但值得注意的是，與此前幾個月不同，房貸利率漲幅呈放緩趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，9月全國首套房平均利率為5.22%，相當于基準利率的1.06倍，環(huán)比8月上升了2.01%，上漲速度呈放緩趨勢；同比去年9月的4.44%，上升了17.66%。全國首套房平均利率最低的城市前十名分別為上海4.89%、廈門4.99%、大連5.03%、東莞5.06%、西安5.08%、昆明5.10%、烏魯木齊5.11%、沈陽5.13%、成都5.15%、太原5.15%。

具體來看，在全國35個城市533家銀行中，有137家銀行首套房利率上升，占比25.70%；房貸利率下降的有13家銀行，占比2.44%；與上月持平的有367家銀行，占比68.86%。此外，有36家銀行分(支)行因額度等原因暫停受理房貸業(yè)務。

二套房貸方面，9月二套房平均利率5.60%，較上月保持平穩(wěn)上升，去年同期為5.39%。533家銀行中，除36家停貸的銀行分(支)行外，二套房貸執(zhí)行基準利率的銀行有2家；278家銀行執(zhí)行基準利率上浮10%，較上月減少62家；執(zhí)行基準利率上浮15%的有44家；上浮20%的有149家，較上月增加33家；16家銀行執(zhí)行基準利率上浮30%，較上月新增5家。

融360分析師李萬賦表示，自從2014年降息以來，銀行一直進行資產(chǎn)重新定價的工作。期間，受到資產(chǎn)荒和壞賬風險暴露的影響，也進行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，住房貸款成為大量銀行優(yōu)先配置的資產(chǎn)，提供了較多利率折扣，房貸供給顯著擴大。但隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產(chǎn)收益下行，導致銀行的收入及利潤承壓。在這樣的情況下，再加上信貸額度的限制，逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率就成為銀行的必然選擇。

但值得注意的是，融360分析師李唯一表示，9月平均利率漲幅已有降低，一線城市中，除上海有提供優(yōu)惠利率的銀行外，北京、廣州、深圳平均利率破5.15%，已無優(yōu)惠利率。一線城市利率變化速度快，時效性強，經(jīng)歷前幾次的調(diào)整變化后，9月未出現(xiàn)大面積變動。

因此，李唯一認為，就目前來看，一二線城市已大體完成利率上浮的調(diào)整，出現(xiàn)再次大幅變動的可能性較小，總體會處于微調(diào)狀態(tài)，峰值或?qū)⑴R近。