一般情況下，車位分為以下三類

產(chǎn)權(quán)車位：主要是指開發(fā)商自建的地下車庫(kù)，且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫(kù)產(chǎn)權(quán)，一般由開發(fā)商委托物業(yè)公司租售車位。

公攤車位：主要是指車位所占面積已經(jīng)列入公攤面積被分?jǐn)偂８鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)立車位，應(yīng)屬于業(yè)主共有。

人防車位：主要是指人防工程的規(guī)劃車位。在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，只能出租，但租期不得超過20年。

了解以上幾點(diǎn)之后，我們?cè)賮砜匆幌挛飿I(yè)公司有沒有權(quán)利禁止不買車位的業(yè)主車輛進(jìn)入小區(qū)呢？

首先，我們要看小區(qū)的車位屬于以上三種車位中的哪一種，如果是產(chǎn)權(quán)車位的話，小區(qū)的業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)進(jìn)行交涉和維權(quán)。如果是公攤車位，這類車庫(kù)所有權(quán)屬全體業(yè)主共有，根本談不上出租和出售。如果是人防車位，開發(fā)商沒有產(chǎn)權(quán)，出售車位是違法的。

相信看過這些之后大家對(duì)于小區(qū)車位就有了更明確的了解了，也希望廣大業(yè)主能夠合理的利用法律手段為自己維權(quán)。