關(guān)于小區(qū)的車位問題，一直是物業(yè)和業(yè)主還有開發(fā)商之間爭論不休的原因。前幾日還有報道說某小區(qū)規(guī)定小區(qū)業(yè)主不買車位就不許將私家車開進(jìn)小區(qū)，引起了很多業(yè)主的不滿和反對。小區(qū)物業(yè)是否有權(quán)利制定這樣的規(guī)定？小區(qū)的業(yè)主在不購買車位的情況下是否有權(quán)使用車位？小區(qū)物業(yè)有沒有權(quán)利出售或者出租小區(qū)車位？要回答這些問題，首先我們要先搞清楚下面三個問題：

小區(qū)內(nèi)的物業(yè)公司，一般有兩種方式入駐小區(qū)，一種是開發(fā)商的自有物業(yè)，也就是物業(yè)管理企業(yè)均是由開發(fā)商派生出來的，普遍存在“父子關(guān)系”，另一種是通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。一般情況下，物業(yè)公司和開發(fā)商是利益共同體。

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃的車位和車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這些車位由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。