同一地塊的商品房和保障房小區(qū)，因?yàn)橐坏揽吹靡?jiàn)的隔離墻，引發(fā)了雙方的不滿，位于西三環(huán)的兩個(gè)小區(qū)業(yè)主最近正在經(jīng)歷爭(zhēng)議和陣痛。當(dāng)商品房地塊上配建保障房已經(jīng)成為一種土地供應(yīng)的新方法，如何運(yùn)用新模式管理好“混居”小區(qū)成為現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

一道墻隔出“兩個(gè)小區(qū)”

“您說(shuō)那道隔離墻??？那在東區(qū)，就是那邊正在建的樓。”昨天下午，記者來(lái)到小區(qū)西區(qū)，提起隔離墻，小區(qū)的業(yè)主無(wú)人不知。

位于西三環(huán)豐臺(tái)北路上的這個(gè)小區(qū)是一個(gè)限價(jià)商品房小區(qū)，也是被一片高端住宅環(huán)繞的小區(qū)。2016年3月，小區(qū)東區(qū)的923戶業(yè)主在陸續(xù)收房之后發(fā)現(xiàn)，原本屬于同一地塊的、緊挨著的商品房，和自己的樓棟之間出現(xiàn)了一堵磚紅色雕花隔離墻。

“本來(lái)南門是直接通三環(huán)路的，但現(xiàn)在我們要繞著整個(gè)小區(qū)，粗略計(jì)算一下大概3.5公里。”小區(qū)業(yè)主們反映，由于這道隔離墻的存在，不僅造成了居民們出行的不方便，而且讓很多人感受到了不公平。

無(wú)獨(dú)有偶，位于東壩的某小區(qū)自住房業(yè)主不久后也發(fā)現(xiàn)，和隔壁的小區(qū)之間被設(shè)置了一條隔離帶后，購(gòu)房合同中30%的綠化率沒(méi)有達(dá)到，且隔斷后自住房容積率從原先規(guī)劃的2.2上升到3.4。

兩個(gè)小區(qū)的保障房業(yè)主就開始向有關(guān)部門投訴，有關(guān)部門也于日前表示不允許設(shè)置隔離墻。不過(guò)，這又激起了商品房業(yè)主的投訴。記者看到，商品房業(yè)主目前并不同意拆除，圍墻仍在小區(qū)內(nèi)存在著。

成本計(jì)算下的分割之舉

小區(qū)的“隔離墻”糾紛，并非孤案。早在今年5月，針對(duì)北京市朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)存在分隔管理問(wèn)題的五個(gè)商品房配建保障房項(xiàng)目，北京市住建委住保辦已經(jīng)會(huì)同物業(yè)處、監(jiān)察執(zhí)法大隊(duì)，以及朝陽(yáng)、大興和房山區(qū)住建委、房管局對(duì)開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)企業(yè)進(jìn)行了約談，并責(zé)令其限期整改。

“在商品房地塊上配建保障房項(xiàng)目，這實(shí)際上是一種土地出讓的新探索方式?！币晃徊辉敢馐鹈臉I(yè)內(nèi)人士告訴記者，從2010年起，北京在土地出讓中，逐漸將保障房地塊配建到商品房地塊中，特別是近兩年，隨著主管部門對(duì)中小套型戶型的傾斜，純商品房地塊已經(jīng)很難在北京的土地市場(chǎng)中看到。