▲已封頂?shù)闹泻搿び缮接晒?，至今仍未給購房人辦理貸款。

7月13日，本報(bào)刊登《中弘平谷兩項(xiàng)目涉嫌“售后包租”》一文，對(duì)中弘因涉嫌“售后包租”及非法集資，購房人退房受阻一事進(jìn)行報(bào)道。此后近半個(gè)月時(shí)間內(nèi)，中弘位于平谷的兩項(xiàng)目御馬坊、由山由谷兩樓盤購房人維權(quán)仍然艱難。面對(duì)購房人退房的合理訴求，中弘對(duì)上述兩項(xiàng)目分別提出，分期退款及繳納違約金后才可退房等條件。

在面對(duì)合理的退房款一拖再拖、并設(shè)置重重門檻，作為知名企業(yè)的中弘集團(tuán)的表現(xiàn)也令人生疑：其資金方面究竟會(huì)有什么難題？

合理退房 屢遭中弘推諉

前文提及，中弘·御馬坊項(xiàng)目發(fā)售時(shí)，曾通過“高回報(bào)率”以及“回購”保本等方式進(jìn)行宣傳，而此舉已涉嫌非法集資。

“中弘方面一直不肯承認(rèn)自身問題，也不肯給我們無條件退款?！辟彿咳送跸壬嬖V記者，御馬坊購房人自去年11月起便開始維權(quán)，當(dāng)時(shí)中弘方面表示可以無理由退房，購房人無需支付任何費(fèi)用。

原本“協(xié)商好”的解決方案，在今年3月突生變故。面對(duì)購房人合理的退房要求，中弘方面卻表示不再退款，如果購房人一再要求退房，則必須支付10%首付違約金。

中弘在平谷的另一項(xiàng)目由山由谷的購房人也同樣遭遇“退房門檻”。甚至在平谷區(qū)建委明確做出“應(yīng)無條件退房”的要求下，中弘仍然要求購房人支付違約金。

據(jù)記者了解，經(jīng)過多輪協(xié)商，目前中弘僅為御馬坊的購房人提出退房方案，即第一次退款50%、第二次再退剩余50%及第三次支付利息。而購買由山由谷的購房者，若想退房，則需支付10%首付違約金。

但據(jù)王先生稱，即使是表示可以分期退款的御馬坊項(xiàng)目，也并沒給出具體的退款時(shí)間表。

資金受困 項(xiàng)目難以為繼

在御馬坊與由山由谷兩項(xiàng)目因“售后包租”遭遇維權(quán)期間，已有越來越多的購房人對(duì)中弘產(chǎn)生了更多疑問。

“房子都封頂了，到現(xiàn)在也不能辦貸款，交房更不知道什么時(shí)候了?！币晃徊辉竿嘎缎彰馁彿咳烁嬖V記者，按照合同約定，2017年12月，他購買的中弘·由山由谷公寓產(chǎn)品才能開始辦理貸款，2018年的時(shí)候交房。但從目前來看，工地已經(jīng)停工，而受到政策影響，能不能辦理貸款仍是未知。

記者了解到，按照正常的購房流程，簽訂購房合同后兩個(gè)月后便可辦理貸款，所購房屋封頂，便可開始償還貸款。對(duì)于中弘·山由谷項(xiàng)目遲遲不能辦理貸款一事,有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)：“此種表現(xiàn)有可能是所在土地或許涉及抵押?！?/p>

“如果土地涉及抵押給第三方，那么在解抵押之前，是不能辦理按揭貸款的?！苯ㄐ杏嘘P(guān)工作人員說道。

按照銀行人士所言，中弘無法為購房人辦理房貸或許正是因?yàn)槠錈o力償還抵押貸款。這或許也能解釋中弘為何提出分期退款或繳納違約金才可退房。

另有媒體報(bào)道稱，今年8月，中弘·由山由谷項(xiàng)目的材料提供商便曾向中弘討債。甚至在去年6月，中弘內(nèi)部還傳出“拖欠員工工資”的消息。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近兩年內(nèi)，中弘通過股權(quán)融資69億元，目前尚有32億元在計(jì)劃中，以發(fā)行公司債券形式融資25億元，截至上半年末，負(fù)債總計(jì)176.32億元。

資金或許已經(jīng)成為中弘所要面臨的最大問題。加之近年來中弘仍在文旅地產(chǎn)大肆擴(kuò)張，或許也是中弘難以支付購房人退房款的重要原因。

本報(bào)深度報(bào)道小組