根據(jù)萬科9月4日晚的公告，公司8月份實(shí)現(xiàn)銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元，分別同比增長69%和85%，環(huán)比也分別增長10%和4%。今年前8月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2391.6萬平方米，銷售金額3497.8億元，同比分別增長35%和48%。值得注意的是，萬科前8月銷售金額已與去年全年銷售金額3647.7億元相差無幾。

在銷售額繼續(xù)迅猛增長的同時(shí)，萬科的拿地力度也在大幅提升，積極補(bǔ)庫存加強(qiáng)土儲(chǔ)優(yōu)勢。8月共新增24個(gè)項(xiàng)目，總權(quán)益建筑面積387.1萬平米，大多為一二線城市不可多得的土儲(chǔ)資源。興業(yè)證券指出，萬科1至8月銷售持續(xù)大幅增長，拿地力度加大，預(yù)計(jì)未來業(yè)績將持續(xù)穩(wěn)健增長，市場占有率將持續(xù)提升。

值得注意的是，9月5日，萬科證券事務(wù)代表梁潔在萬科中報(bào)及8月銷售情況電話會(huì)議紀(jì)要會(huì)上透露，截至今年上半年，萬科凈負(fù)債率僅19.6%，較去年年底的25.9%有所降低，有進(jìn)一步加杠桿空間，“萬科希望未來能夠抓住市場相對放慢的機(jī)會(huì)增加項(xiàng)目，也愿意增加杠桿的空間?！?/p>

有分析人士指出，萬科一直以來在財(cái)務(wù)上都比較謹(jǐn)慎，嚴(yán)控杠桿。但如今突然向市場傳遞出要加杠桿的信息，說明公司要開始進(jìn)一步發(fā)力推動(dòng)地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步上升。這對于A股地產(chǎn)龍頭的萬科來說，無疑是重大利好，因此獲得了部分先知先覺資金的認(rèn)可和追捧。

地產(chǎn)板塊要崛起？

事實(shí)上，今天整個(gè)地產(chǎn)板塊漲勢都不錯(cuò)，房地產(chǎn)板塊指數(shù)上漲了2.28%。其中，陽光城漲停，泰禾集團(tuán)漲幅超過5%，銀億股份、上海臨港漲幅均超過4%。

招商證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)

地產(chǎn)板塊大漲的主要原因是龍頭公司8月銷售數(shù)據(jù)持續(xù)好于預(yù)期，成為龍頭地產(chǎn)股走強(qiáng)的催化因素，背后的邏輯基礎(chǔ)還是相對估值底部提供了比價(jià)優(yōu)勢。

國泰君安地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)

地產(chǎn)板塊大漲的主要原因更多的是交易層面的因素。從大盤突破3300并直逼3400點(diǎn)這段時(shí)間，地產(chǎn)板塊幾乎按兵不動(dòng)。存量博弈之下，資金會(huì)追逐極具估值價(jià)值的板塊，地產(chǎn)板塊當(dāng)仁不讓。

房地產(chǎn)板塊走勢

招商證券房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)

對于地產(chǎn)板塊后市的看法，雖然不能太樂觀，因?yàn)槌~收益時(shí)點(diǎn)還沒到；但也不至于悲觀，因?yàn)橄鄬乐狄烟幱跉v史底部?！澳壳叭蕴幱凇鄬乐档撞颗c行業(yè)調(diào)整博弈’的時(shí)間窗口，策略上可以進(jìn)行‘逆向投資+區(qū)間配置’，建議繼續(xù)關(guān)注價(jià)值成長主線，以目前地產(chǎn)板塊配置仍以資源型、基本面有保障、有積極變化的公司為主?！?/p>