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地產(chǎn)操盤手談房地產(chǎn)市場：“燕郊類”城市就是賭場

2018-12-12 09:02:04 A+A-

（原標(biāo)題：一個“被離職”地產(chǎn)操盤手的16年：加減杠桿的起落間“燕郊類”城市就是賭場）

2018年春日初至?xí)r，缺席陪伴孩子成長，疏于照顧父母，背著一個夢想奔走于多個鋼筋水泥樓盤之間，用17年努力工作的楊慶，恰逢不惑之年，引咎離職了。

當(dāng)他再次聽到老板指責(zé)稱，“打折的房子你怎么還賣不出去”的時候，已經(jīng)身居千億房企一方諸侯的楊慶不想再用“市場下行期，買漲不買跌”等各種語言體系試圖解釋了，因為他知道，老板不想聽，老板想要的只是銷控表上的房源編號被一道道劃掉，因為那意味著已經(jīng)賣掉了，錢可以回到老板的口袋里了。

“落袋為安”，是行業(yè)動蕩期時，每一個老板心頭那抹“急迫”。2018年，高桿杠運營累積多年的房地產(chǎn)行業(yè)，在去杠桿大勢下，進入了“生死時期”。今年年初，在“裁員”年度大戲的大幕尚未拉開之時，“身先行”的房企就已經(jīng)開始“拍戲”了。

楊慶是今年第一波“被離職”的房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。16年房地產(chǎn)奮斗史，在他眼中，最大的喜悅來自于女兒驕傲地跟同學(xué)們說，“這是我爸爸蓋的樓”。

地產(chǎn)操盤手眼中的“加杠桿”

17年前的夏天，那個懷揣夢想，剛剛大學(xué)畢業(yè)，背著一書包“未來”來到北京的少年楊慶，開始了某政府掛職人員的人生首份“工作”。一年之后，一個偶然的機會，楊慶進入了一家房地產(chǎn)公司，給一位新任高級副總裁做秘書，自此開始了“東跑西顛”的地產(chǎn)生涯。

從副總裁秘書到北京某項目的客服經(jīng)理、從銷售經(jīng)理到一方大員，楊慶僅用了6年時間。2006年，這家公司啟動了全國化戰(zhàn)略。彼時，2006年－2010年，是早期有實力的房企全國化布局的啟動和擴張期，因為，這一批房企在積累去香港上市的籌碼。

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