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70城房價變化：唐山等34城跌回兩年前 深圳猛漲(2)

2022-07-20 14:07:35 來源：第一財經(jīng) A+A-

整體上看，疫情之后，新興產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟的拉動作用進一步凸顯。近年來，長三角、珠三角等發(fā)達地區(qū)新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分突出，人口流入較快，尤其是年輕人才，購房動力也更充足，資金也進一步向這些區(qū)域集聚。

數(shù)據(jù)顯示，有27個城市二手房價低于3年前，包括青島、濟南、鄭州、天津、石家莊、太原、哈爾濱、南昌、武漢、長春、呼和浩特等中心城市。整體上看，華北、東北的省會城市、中心城市較為集中。此外，東北、中西部尤其是西南、中南地區(qū)的一些三四線城市也比較集中。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財經(jīng)分析，東北、華北以及中西部的一些三四線城市房價下滑明顯，主要還是人口、人才流動因素導致，近幾年整體上人才往長三角、珠三角等地集聚。另一方面，北方地區(qū)的不少三四線城市是資源枯竭型城市，產(chǎn)業(yè)外移，勞動力人口外流，這對房價的長期支撐動力也不夠。

張波分析，這些下跌的城市并非一直處于下跌的情況。在2015后的幾年，不少中西部的三四線城市增長也比較迅猛，由于上漲過快，本身的支撐力度又不足，城市的基本面又不是特別扎實，這也導致在當前區(qū)域分化的大背景下，這些城市房價下挫就會更加明顯。

當然，下跌并不只是三四線城市，一些人口流入較多的二線城市、新一線城市下跌也比較明顯。相比2019年6月，鄭州二手房價下跌了6.9%，貴陽下跌了11%，天津下跌7.1%，石家莊下跌8.8%，濟南下跌了5.9%，青島下跌了4.8%。

張波說，部分中心城市的基本面不錯，也不缺乏發(fā)展?jié)摿蛣恿Γ皇怯捎谇岸螘r間土地供應(yīng)過大、賣地太多，供大于求比較明顯，因此需求也出現(xiàn)透支。尤其是在城市的某個新城區(qū)，供給過大，現(xiàn)在需要花很長時間才能消化掉現(xiàn)有庫存。

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