50萬元“誠意金”難買房主誠意

沒買到房子還賠了利息律師提醒：定金、誠意金一定要分清

入冬后，海南島依然溫暖如春。不少北方人想到海南買房當(dāng)“候鳥”，黑龍江的梅女士就是其中一位，不過，她買房交“誠意金”后，不僅沒買到房，還賠了“誠意金”利息。

2009年12月，梅女士與?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開發(fā)商簽署了一份《海口市某園小區(qū)特別房號預(yù)留申請書》，并當(dāng)場繳納了50萬元“誠意金”，雙方約定：梅女士取得?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)3號樓12層1202號房的第一選房權(quán)，梅女士在開發(fā)商推售該房號時方可辦理認(rèn)購手續(xù)。

到了2015年，梅女士等了6年，還是沒等來開發(fā)商通知辦理房屋認(rèn)購手續(xù)。梅女士一打聽才知道，原來該樓盤因?yàn)榉N種原因未能建成發(fā)售。梅女士遂將?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開發(fā)商訴至海口市龍華區(qū)人民法院，要求解除雙方簽署的《?？谑心硤@小區(qū)特別房號預(yù)留申請書》，開發(fā)商退還50萬元“誠意金”并支付自2009年12月起至2015年12月全部“誠意金”的利息損失(約計130500元)。

近日，龍華區(qū)法院依法作出判決，解除原告梅女士與被告?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開發(fā)商于2009年12月16日簽訂的《?？谑心硤@小區(qū)特別房號預(yù)留申請書》；限被告?？谑旋埲A區(qū)某園小區(qū)開發(fā)商向原告梅女士退還購房“誠意金”50萬元并支付利息(利息計算方法：以50萬元為本金，按中國人民銀行同期一年期貸款利率，自2015年11月3日起計算至判決限定履行之日止)。

律師說法：誠意金、定金有區(qū)別

關(guān)于本案，記者采訪了海南中辰律師事務(wù)所的律師張庭墛，他表示，所謂“購房誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠或獲得住房的優(yōu)先購買資格刺激購房者的積極性，并非作為合同履行擔(dān)保的定金，一般對開發(fā)商的約束較少，有一定的法律風(fēng)險。張庭墛提醒廣大購房者，在購房時，看清楚合同條文，盡量要求賣方寫“定金”，這樣當(dāng)對方無法履行合同時，可獲雙倍返還。合同簽訂后，發(fā)現(xiàn)無法履行可予以解除的情形，應(yīng)盡早以書面形式向開發(fā)商主張權(quán)利，在主張限定的日期屆滿之后，即可從該日起要求償還利息。

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