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寧夏銀川一起房屋買賣糾紛案，經(jīng)地方法院和最高法5次判決、3次裁定后，目前仍在爭執(zhí)。且該案還出現(xiàn)了法院副院長受賄、最高檢抗訴等情形。
□本社記者李曉磊發(fā)自寧夏銀川
打了6年官司后，吳鵬說自己快堅持不下去了，他是銀川一家房地產(chǎn)企業(yè)的副總，由于所在公司涉及一樁房屋買賣合同糾紛案，這些年，學過法律的他，主要工作是往返銀川到北京的各級法院。
訴訟過程中，地方法院圍繞著該案的同一事實，一直難達成法律共識。期間，吳鵬公司起訴的被告人伙同代理律師，還行賄了寧夏回族自治區(qū)高級人民法院（以下簡稱寧夏高院）一名副院長，這名副院長被查時，此案中接受賄賂的情節(jié)被揭露，可他們的房屋買賣糾紛案依然難了結(jié)。
案件被最高人民法院（簡稱最高法）指令再審后，各級法院判決仍無法統(tǒng)一。最后，案件經(jīng)檢方抗訴，又到了最高法。目前，距最高法終審判決又過去兩年，案件仍在“拉鋸”中。
占房多年，不付房款
吳鵬供職的寧夏東靈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱東靈公司），分別在2000年、2001年、2003年與銀川商人孫某功簽訂了4份購房合同。這些房子均在一棟樓上。
從相關(guān)證據(jù)看，在2000年，雙方合同中約定的房屋面積為3000多平方米；后三年合同又涉及5套房屋、738.22平方米。
東靈公司將所有房子交付給孫某功使用后，孫則把房屋整體建成賓館用作經(jīng)營，但他并不積極支付全額房款，東靈公司多次催促無果。
2007年4月3日，孫某功向東靈公司出具《關(guān)于變更購房人的申請》，稱自愿將購買方全部變更為自己的兒子孫陽。
無奈，東靈公司只好找孫陽催款，不久后，有了結(jié)果。
在東靈公司與孫陽協(xié)商下，房產(chǎn)被分作了3000多平方米和738.22平方米兩部分，并分別簽訂了制式的《房屋買賣合同》和《抵押還款協(xié)議》。
在4月13日，東靈公司作為甲方與孫陽簽訂的《抵押還款協(xié)議》中，抵押的房子便是上述738.22平方米的5套房，價值281萬余元。
這份協(xié)議主要意思是，東靈公司先出手續(xù)為孫陽辦理3000多平方米房屋產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)，然后孫陽按《抵押還款協(xié)議》約定的期限內(nèi)，支付738.22平方米房子的款項。
待孫陽支付完281萬余元房款后，東靈公司再為其出具738.22平方米的產(chǎn)權(quán)證辦理手續(xù)。
4月17日，東靈公司先就3000多平方米房屋，與孫陽簽訂正式的《銀川市商品房買賣合同》，4月20日，該合同經(jīng)房管局備案，一周后，孫陽便拿到產(chǎn)權(quán)證。
按照前述《抵押還款協(xié)議》約定，從4月20日房子備案那天起，孫陽要在50日內(nèi)付清281萬余元房款。
這3000多平方米房子，總價557萬余元，東靈公司與孫陽簽訂《房屋買賣合同》后，雙方的權(quán)利義務(wù)履行后終止。
可另外738.22平方米、價值281萬余元的房產(chǎn)，孫陽在簽訂《抵押還款協(xié)議》后只付了45萬，未能履約按期支付。東靈公司便不給孫陽出具辦理738.22平方米產(chǎn)權(quán)的手續(xù)。
2007年11月29日，東靈公司通過特快專遞寄函，催促孫陽履行約定，孫沒回應(yīng)。
2008年2月13日，東靈公司只好書面通知孫陽，要求依法行使解除《抵押還款協(xié)議》的權(quán)利，孫陽仍未答復(fù)。
“孫陽沒有針對東靈公司的解除權(quán)，在除斥期間行使異議權(quán)，等于依法放棄了實體權(quán)利?！眳蛆i告訴記者。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，另一方可以請求解除合同的，法院應(yīng)予支持。
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