原標(biāo)題：杭州西湖邊一別墅底價5億開賣究竟是什么來頭？

近幾年，西湖邊的高價別墅流入市場已經(jīng)不再稀奇。

去年有掛價1.3億元的柳營路5號，前些年還有掛價1億元的玉泉路1號馬嶺山房，更早的還有北山路54號的南懷瑾故居——潤廬，傳聞喊價1.1億元……圍觀群眾驚訝于“物以稀為貴”后，往往一笑置之：“想必是有價無市的。”

但不管怎樣，西湖邊的豪宅始終受到人們的關(guān)注。近期，杭州的豪宅代理圈又熱鬧了一番，有經(jīng)紀(jì)人向記者感嘆：“西湖邊的別墅沒有最高價，只有更高價?！痹瓉?，南山路上一處“別墅”正在悄悄尋找買家，業(yè)主開的底價竟高達5億元。

南山路民國時期歷史建筑待售

有富豪出價4億元，遭賣家回絕

究竟什么別墅能開價5億元？有人戲稱：“這個價格，差不多都可以買下一家上市公司了?！?/p>

專門做豪宅代理銷售的吳經(jīng)理告訴記者：“這套5億元別墅，已經(jīng)在我們?nèi)ψ永锓序v了?！?/p>

這就是叫價5億元的別墅

他表示：“轉(zhuǎn)手的是南山路204號，屬于民國歷史建筑，有兩棟樓，一棟建筑面積約237m2，另一棟約496m2，另外還有地下室200多m2，花園60m2。過去是住人的別墅，但現(xiàn)在是商業(yè)用途，土地劃撥，底價5個億?！?/p>

但他并不看好這一價格：“太高了，之前那些叫價1億元多的西湖邊別墅幾年也沒見成交，這套估計只是賣家先開個價探探市場?！?/p>

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到傳出該消息的姚姓經(jīng)理，他回應(yīng)：“確實是賣家私下托人轉(zhuǎn)手，算是資產(chǎn)整合考慮套現(xiàn)。但也不急賣，所以先開價，看是否有愿意接受這個價格的買家?！?/p>

該姚姓經(jīng)理透露：“其實從月初以來，已經(jīng)有兩位有意向的買家來溝通過價格。其中一位是華僑飯店的股東之一，表示愿出4億多元的價格來買，不過賣家沒有同意，堅持底價是5億元。另一位比較關(guān)注的是澳大利亞籍富豪，也是國內(nèi)某上市公司的股東，但暫時沒有進一步動作?！?/p>

他還告訴記者：“早在2011年，當(dāng)時有一位寧波的上市公司董事長有意向買，開了2億元的價格，但彼時賣家從未想過要賣，當(dāng)即回絕了?！?/p>

毗鄰柳浪聞鶯、錢王祠

目前開著兩家知名餐廳

近日，記者探訪了該物業(yè)?！皠e墅”位于中國美院附近，灰墻青磚、木格門窗、羅馬柱、老虎窗，十足洋氣，對面就是西湖，走幾步就到錢王祠、柳浪聞鶯，地段無可挑剔。

建筑旁有一塊杭州市政府2004年5月立的“杭州歷史建筑”的牌子，上面寫著“建于民國時期，為兩層清水磚別墅”。在杭州市第一批歷史建筑保護名單中，就有“南山路204號別墅建筑”的身影。

這處“別墅”，目前的業(yè)態(tài)是兩家開了近15年的老牌高端餐廳——兩岸咖啡旗下的“兩岸花園鐵板燒餐廳”，以及“木之蘭懷石料理”。

由此，賣家是誰也呼之欲出。公開資料顯示，2001年，南山路綜合保護工程啟動，由于缺少經(jīng)費，拍賣了好幾處歷史建筑。《杭州日報》曾報道，2001年，兩岸咖啡通過拍賣，以2000多萬元的價格，買下了南山路204號老房子的30年產(chǎn)權(quán)。而據(jù)姚姓經(jīng)理表示，他手頭有產(chǎn)證的復(fù)印件，產(chǎn)權(quán)年限為40年。

當(dāng)時一同進入拍賣市場的，還有南山路206號茅以升故居，以及南山路202號恒廬，買家分別是貝尼尼（杭州）餐廳董事長、著名浙商姜際春，和如今的恒廬美術(shù)館館長席挺軍。

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