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一線城市豪宅成交均價(jià)每平近10萬 最貴高達(dá)21萬元(1)

2017-01-24 07:07:42  證券日?qǐng)?bào)-資本證券網(wǎng)    參與評(píng)論()人

（原標(biāo)題：一線城市豪宅成交均價(jià)近10萬元／平方米）

編者按：豪宅市場(chǎng)是一個(gè)城市房?jī)r(jià)的重要風(fēng)向標(biāo)。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，去年北京“10萬元+”豪宅成交611套，同比將近翻3倍，這樣的快速增長(zhǎng)，值得高度關(guān)注。

過去的2016年有“豪宅年”之稱，豪宅成交量井噴，導(dǎo)致價(jià)格快速拉升。

據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2016年《一線城市豪宅市場(chǎng)研究報(bào)告》指出，2016年，一線城市豪宅去年累計(jì)成交接近2萬套，同比增長(zhǎng)44%。值得關(guān)注的是，2016年四季度，一線城市豪宅成交均價(jià)為97152元/平方米，達(dá)到有史以來最高位，與2015年第四季度均價(jià)76526元/平方米比較，同比增幅達(dá)27%。

上海易居房地產(chǎn)研究院稱，近兩年一線城市豪宅市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊升”，住宅產(chǎn)品呈現(xiàn)“豪宅化”的發(fā)展趨勢(shì)。

均價(jià)最貴豪宅直逼21萬元

據(jù)上述報(bào)告顯示，從2016年全年來看，“北上廣深”四個(gè)一線城市豪宅（均價(jià)在7.2萬元/平方米以上）的有成交發(fā)生的樓盤達(dá)299個(gè)，其中有93個(gè)樓盤全年成交在3套及以下，這些成交量極少的項(xiàng)目大部分都是尾盤。

而得益于此輪房地產(chǎn)回暖周期的帶動(dòng)，為諸多購(gòu)房者和投資客創(chuàng)造了購(gòu)買豪宅的機(jī)會(huì)，一線城市豪宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年全年，一線城市豪宅成交均價(jià)排名前10名的樓盤，均價(jià)全部在15萬元/平方米以上，第一名湯臣一品均價(jià)突破20.6萬元/平方米。此外，排名前四位的樓盤全部位于上海，分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭，第五位是北京朝陽區(qū)北京壹號(hào)院，均價(jià)在15.8萬元/平方米左右，深圳地區(qū)成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是深圳灣壹號(hào)，以均價(jià)15.2萬元/平方米，位于榜單第九位。

2016年，一線城市豪宅公寓產(chǎn)品，成交均價(jià)全部超過10萬元/平方米的樓盤有65個(gè)，而2015年同期只有24個(gè)，同比增幅高達(dá)171%。

易居研究院研究員曹倪娜認(rèn)為，回顧近三年一線城市豪宅市場(chǎng)，成交均價(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，同比增幅始終保持在正區(qū)間，最低同比增幅出現(xiàn)在2014年四季度，為10.2%，最大同比增幅出現(xiàn)在2016年三季度，為31.9%。曹倪娜認(rèn)為，一線豪宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運(yùn)行規(guī)律，受市場(chǎng)或者政策的影響較小，抗跌性強(qiáng)，穩(wěn)健性高。

更重要的是，一線城市住宅用地供應(yīng)量逐年萎縮，土地價(jià)格飛漲，開發(fā)商為了項(xiàng)目能盈利，給樓盤增加很多附加值和配套設(shè)施，以增加項(xiàng)目溢價(jià)能力，從而迫使很多非豪宅項(xiàng)目走向了高端化的路徑。

成交量同比增長(zhǎng)超四成

一線城市豪宅價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量并未因價(jià)格上行而下行。據(jù)上述報(bào)告顯示，2016年全年，一線城市豪宅累計(jì)成交19811套，相比2015年增長(zhǎng)44%，在2015年暴增的基礎(chǔ)上進(jìn)一步攀升。

從具體城市來看，上海成交套數(shù)占比52%，預(yù)計(jì)占據(jù)全國(guó)豪宅市場(chǎng)近半壁江山，其次是深圳和北京，占比分別為29%、18%，廣州占比為1%。

曹倪娜認(rèn)為，在前期政策支持、貨幣寬松、經(jīng)濟(jì)L型走勢(shì)預(yù)期的多重激勵(lì)下，疊加土地稀缺和核心區(qū)位的優(yōu)勢(shì)，一線豪宅成為了難得的優(yōu)質(zhì)投資標(biāo)的，部分高凈值群體和專業(yè)機(jī)構(gòu)投資購(gòu)房熱情空前高漲。此外，高端改善需求借機(jī)加快釋放，換房需求強(qiáng)烈，加之一線城市抗跌性強(qiáng)，是能夠滿足高凈值人群自住投資兩種需求的資產(chǎn)。

值得關(guān)注的是，上海千萬元量級(jí)豪宅成交套數(shù)突破1.1萬套，同比增長(zhǎng)47%。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究表示，上海豪宅市場(chǎng)明顯分化，1000萬元-2000萬元的入門級(jí)豪宅仍是當(dāng)下豪宅成交的主力，但總價(jià)2000萬元-3000萬元以及3000萬元-5000萬元的豪宅成交量增長(zhǎng)速度卻是最快的，增速均在70%以上。

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