目前，南山路204號(hào)的兩家餐廳均正常營業(yè)。記者聯(lián)系到兩岸咖啡企劃部副總經(jīng)理李國彥，他說：“這里2001年買下，2002年開業(yè)，到現(xiàn)在有15年了，生意一直很好，至少我沒有聽說過老板要出售的消息。”

曾經(jīng)是“南山路80號(hào)”

上世紀(jì)住過一批藝術(shù)大師

這處民國時(shí)期歷史建筑，現(xiàn)在是商業(yè)用途，但最初卻是供人居住的別墅。

杭州歷史建筑研究專家仲向平回憶：“現(xiàn)在的這處‘南山路204號(hào)’，實(shí)際上原先的門牌號(hào)是‘南山路80號(hào)’。當(dāng)年在南山路綜合保護(hù)工程前，這處老別墅外面其實(shí)是有高高的圍墻，改造時(shí)拆除了圍墻，原先隱蔽的小樓才進(jìn)入了大眾的視線?！?/p>

不過，關(guān)于這處老別墅究竟由誰出資建造，現(xiàn)已無從考證。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的實(shí)業(yè)家，之后更換過不少主人，有商人、醫(yī)生等等，目前為杭州市歷史建筑。

讓仲向平印象較深的是，這棟建筑在1957年至2001年的這段時(shí)光。20世紀(jì)50年代，浙江美術(shù)學(xué)院（現(xiàn)中國美術(shù)學(xué)院）從孤山的哈同花園搬遷至南山路，租用了當(dāng)時(shí)南山路80號(hào)老宅作為教授宿舍之一。

仲向平說，著名畫家劉葦、倪貽德夫婦、現(xiàn)代中國畫人物畫奠基人之一的李震堅(jiān)、中國花鳥畫大家陸抑非等舉足輕重的藝術(shù)家們?cè)群缶幼∮诖恕Ｄ仙铰犯脑煲郧?，其?shí)老宅的居住條件并不理想，更兼是學(xué)校宿舍，彼時(shí)四五戶人家共住，大家還得共用一個(gè)灶間……

在這群藝術(shù)家眼里，“陋室”依然詩情畫意。曾住在別墅二樓一間斗室的陸抑非先生和太太孫淑淵，當(dāng)年“蝸居”時(shí)，不得不將其既做畫室，又做臥室、客廳、餐廳，即便如此，陸抑非仍給這處斗室取了個(gè)雅號(hào)叫“聞鶯樓”，意為推窗見柳，抬頭見鶯。資料顯示，直到1983年5月搬遷新居，他在這里住了整整24年。

西湖邊私有產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

但要遵守歷史建筑保護(hù)條例

作為西湖邊的歷史建筑，真的可以隨意轉(zhuǎn)手？是不是有什么限制？

記者從杭州市歷史建筑保護(hù)管理中心了解到：“如果是私有產(chǎn)權(quán)，而且產(chǎn)權(quán)清晰，當(dāng)然可以自行處理。轉(zhuǎn)手后的業(yè)態(tài)，政府會(huì)引導(dǎo)，但不會(huì)干涉，只要不違背《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》的相關(guān)規(guī)定。如果用于經(jīng)營，只要符合所有審批條件，也是允許的?！?/p>

該工作人員指出，產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但《杭州市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》規(guī)定，對(duì)保護(hù)建筑物，不得進(jìn)行新建、擴(kuò)建活動(dòng)，不得進(jìn)行影響其傳統(tǒng)風(fēng)貌的改建和裝修，“在符合保護(hù)要求的前提下，可以對(duì)歷史建筑進(jìn)行合理利用，并鼓勵(lì)保護(hù)責(zé)任人對(duì)公眾開放?！?/p>

如果南山路204號(hào)轉(zhuǎn)讓成功，那么購買者是否可以作為經(jīng)營性的西湖邊高端會(huì)所使用？記者了解到，在近幾年還湖于民，西湖邊高端會(huì)所紛紛關(guān)停、轉(zhuǎn)型的背景下，即便是私有產(chǎn)權(quán)，在高端會(huì)所的經(jīng)營審批上也會(huì)受限。（記者印夢(mèng)怡）

來源：錢江晚報(bào)

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