因此，國商大廈等上世紀80年代初期破土動工的一批商業(yè)樓宇，土地使用權就只有20年。到期土地主要分布在老城區(qū)的羅湖，以商業(yè)、辦公用地為主，也有少量住宅樓。73平方公里的劃撥土地也因此成為“歷史遺留問題”。深圳商報記者了解到，上述物業(yè)多數(shù)業(yè)主已補交了地價，土地的使用期限順延了數(shù)十年不等。

深圳已出臺相關政策

針對這一事關每個市民切身利益問題，深圳在早期就已經(jīng)出臺相關政策。

2004年，深圳市頒發(fā)了《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期（國家規(guī)定的最長使用年期減去已使用年期）范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

2007年施行的《中華人民共和國物權法》第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理?！?/p>

延期土地使用年限，對深圳樓市有多大影響？

“《物權法》里的相關規(guī)定是到期‘自動續(xù)期’。這是國家對土地價值權屬問題的妥協(xié)式表達，留下了明顯隱患，溫州和深圳的案例就是這種法理漏洞的差異化代表作。顯然，溫州做法更保守和傳統(tǒng)，深圳做法更開放和理性，迎合時代精神。總的方向，應該是深圳模式，對既往房產(chǎn)實施適度續(xù)費。但未來房地產(chǎn)稅開通后，一套房產(chǎn)的土地使用權將分化到每年征稅的流程中去?！?綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受深圳商報記者采訪時說，“即便在買房時理論上一次性交了所有地價款，但那是制度滯后的產(chǎn)物，現(xiàn)在續(xù)期時補繳一點完全可以接受，所以只要補繳數(shù)額不高，對深圳樓市不會有太大影響?！?/p>