跳出房地產(chǎn)周期“怪圈”

“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)降溫，新房和二手房成交量均下滑，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)后效果不錯(cuò)。”國(guó)信證券分析師董德志表示，根據(jù)大部分熱點(diǎn)和非熱點(diǎn)城市的銷售數(shù)據(jù)，4月以來(lái)新房和二手房銷量同比下滑較明顯。

首創(chuàng)證券分析師王劍輝表示，當(dāng)前全國(guó)商品房成交量已經(jīng)出現(xiàn)同比增速下滑，考慮當(dāng)前的信貸環(huán)境以及調(diào)控政策的空前力度，調(diào)整速度會(huì)有所加快，但是價(jià)格回落依然可能在下半年才會(huì)出現(xiàn)。期間注意觀察成交量負(fù)增長(zhǎng)月份的出現(xiàn)，可能是價(jià)格調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，短期內(nèi)不排除針對(duì)二手房調(diào)控升級(jí)的可能。

從目前來(lái)看，房地產(chǎn)政策收緊的效應(yīng)正在延續(xù)。愛建證券研究員劉孫亮表示，受到政策的限制，房?jī)r(jià)震蕩以及成交量萎縮是大勢(shì)所趨。但與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨去庫(kù)存的壓力，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)將依舊保持去庫(kù)存的政策主線，房?jī)r(jià)在“實(shí)質(zhì)”下跌后，短期內(nèi)將維持震蕩態(tài)勢(shì)。

“下半年可能出現(xiàn)回調(diào)，周期怪圈能否打破有待觀察?！睎|吳證券(11.940,   -0.03,   -0.25%)分析師丁文韜表示，繼限購(gòu)和限貸政策出臺(tái)之后，3月以來(lái)全國(guó)已有14個(gè)城市發(fā)布住房“限賣”政策，通過一定年限的限制轉(zhuǎn)讓政策可以有效地打擊投機(jī)行為。預(yù)期隨著更多城市加入調(diào)控再升級(jí)行列，短周期內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)很可能在下半年出現(xiàn)。丁文韜表示，政策周期性的“松緊”變化只能作為短期內(nèi)的應(yīng)急手段，如果想要真正跳出房地產(chǎn)周期的“怪圈”，還是需要看到真正的長(zhǎng)效機(jī)制。

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